改善型购房：卖原住房购买二手房需警惕风险
导读：
核心内容：马女士手头上一套自住用房属于早期购买的两房物业，已还清银行贷款。2012年下半年市场突然回暖，令她产生再买一套作为投资之用的想法。由于银行限贷政策未完全放松，现在自住的一套虽然还清了贷款，但再买只能当第二套首付6成、贷款4成操作，动用资金较大。
最终，她听从中介人员的建议，准备把手头这套自住房出售，再计划先买一套大面积物业，作为第一套，通过小型银行贷款7成，随后又计划购买另一套小面积物业，作为第二套，通过小型银行贷款4成。
马女士说：“我觉得除了顺利成交外，还要有承担月供的能力，像我两套房子的月供就达11000元。”不过，马女士通过银行判断首套抑或二套房的“空子”去“节省”大面积物业的支出成本，被满堂红研究部高级经理周峰视为“高明的手法”，特别是第二套小面积物业即使要首付6成，其支出成本仍旧是相对较少的。
不过，这种“先卖唯一一套，再买两套”的做法，也存在时间上的风险。“毕竟马女士能顺利在售出原有物业之后同时看中一大一小两套物业，但以先大后小的顺序将其购买下来的几率非常小”。周峰说，一般来说，只要原来持有的物业未能售出，即使她看中其他两套物业，都无法立即购买;又或者出售了原来持有的物业，但市面上还未有一套大面积物业可以符合马女士的要求，而小面积物业刚好有合适的，她也无法通过“先买大再买小”节省支出成本。
况且，马女士还要考虑原物业出售之后，而新的物业尚未购买之前的一段时间内，必须找合适的房子租住，租住的时间长短跟她看中并出手购买第一套物业的时间长短挂钩，这个环节也需要考虑短租房的成本预算。因此，其他投资者要采取同样的策略也要考虑周全。
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