旅游地产同质化成发展绊脚石
导读：
核心内容：无论是单兵作战还是抱团前行，房企造城式开发的层出不穷也引发业内的争论不休。
中国房地产学会副会长陈国强曾告诉记者，在开发商大量涌向旅游地产的同时，也出现一些借旅游地产之名拿地却另做他用的乱象。他表示，旅游地产多位于相对偏远地区，地方政府希望带动当地经济;而企业希望避开调控，获得土地。在他看来，开发商借旅游地产拿地并非不可，但开发商和消费者都需明确旅游地产项目和普通住宅项目在土地使用性质上不同，住房使用年限也不同，开发商的建设需符合国家和当地政府的规划和要求。
目前国内有不少旅游地产项目都将关注点着重放在地产，而忽视对项目旅游产品的开发。中国旅游研究院院长戴斌表示，国内旅游地产的开发模式是“做地产多过做旅游”，但其实真正科学可持续的模式应该要先做好旅游景区，再做房地产建设。可无奈的是，由于旅游景区的建设投入资金高，回报周期长，并不是每一个房企都像万达这般既有资金又有资源，可以大刀阔斧地专注旅游地产项目开发。这便导致旅游地产变成许多房企逆市圈钱的新金矿。倘若不注重旅游景区的开发建设以及住宅产品的后期维护管理，即便可以顺利竣工，其升值潜力亦不容乐观。
“旅游地产是把双刃剑，旅游地产的开发与住宅建设不同，需长期的资金、人力和管理投入，若开发商一拥而上，准备不足，抱着快速回笼资金的心态，容易陷入其中”，陈国强认为。
曾有去云南旅游回来的人士向记者描述，当地旅游景点“房地产化的痕迹太重了。”今年6月初央视曾报道，目前景洪在售的房地产项目有300多个。而在北京，目前处于主要销售期的项目也就350个左右。
3月，中坤和云南省普洱市达成框架协议，中坤将领衔启动中国普洱休闲养生部落，总投资规模预计500亿元。
4月12日，西双版纳国际旅游度假区项目开工奠基。这个位于西双版纳州府景洪市西北的项目，由万达、泛海、联想控股等企业联合投资，占地约6平方公里。投资规模为150亿元。
4月14日，中弘股份公告将投资开发西双版纳路南山旅游度假项目，总投资预计150亿元。
西双版纳的圈地，让开发商开始感到不安。据记者整理，目前在西双版纳投资的企业包括中国平安、保利集团、云南城投、世纪金源、华侨城等，开发项目达到12个，其中单体投资超过100亿的有7个，总投资规模超过1300亿元。
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