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房屋产权过户的定义

法律快车官方整理 更新时间: 2020-07-05 16:19:00 人浏览
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导读:

核心内容:本文介绍房屋产权的定义以及流程图。什么是房屋产权过户,如何办理产权过户步骤?下面,法律快车小编为您详细解答。1.定义:房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、...

  核心内容:本文介绍房屋产权的定义以及流程图。什么是房屋产权过户,如何办理产权过户步骤?下面,法律快车小编为您详细解答。

  1.定义:

  房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

  2.流程图:

  3. 身份对象: 具有完全民事行为能力的自然人 , 或法人。

  4. 资料提交

  a 卖方提供证件

  b 产权证原件及复印件两份、身份证复印件两份

  c 外地人需要暂住证复印件两份

  d 公房需要提供原购房合同、《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》

  e 央产房需要提供原购房合同、《中央在京单位已购公房上市出售登记表》、《物业结清证明》

  f 买方提供证件

  g 身份证复印件两份

  h 外地人需要暂住证复印件两份

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拓展阅读

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大家都在问
  • 房屋赠与,由于当事人的情况不同,过户费也是不同的,应当具体情况具体分析。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此,除了以上三种情形,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,仍需缴纳个人所得税。
  • 房产过户流程1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
  • 对于赠与房屋问题,如果赠送人(包括遗赠)已经明确指定只是离婚中一方个人得到赠送的房屋,那么无论房屋是婚前得到还是婚后得到,这样的房产都是个人财产。实务操作中,赠与的房产问题,主要是离婚当事人的父母所赠与的房产。《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第22条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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