编者按：2011年全国楼市低迷，房价走势持续降低，各大开发商等房产界人士也纷纷开始探讨未来楼市发展走向。什么时候买房才是最佳时机?对此，专业人士给出答案，2012年购房有新变化，想要买房的你不容错过。

　　买房时机：2011年12月-2012年3月

　　开发商资金链最紧张的时候就是房价打折力度最大的时候。所以，今年12月到明年3月期间将可能是房价最低点，也是最佳抄底时机，刚需等购房需把握好机会。

　　市场趋势

　　新房：明年上半年将明显下跌

　　“大家的普遍看法是明年房地产市场仍然是承接下调的趋势。”某大型地产企业投资部人士告诉记者，如果调控政策持续不变，明年上半年房价应该会出现明显的下跌。“从目前各地土地市场冷清就可以看出各大发展商对后市是持悲观态度的。”

　　二手房：抄底时机初现

　　在一手房价格松动持续走低的同时，二手房市场最近却出现了成交均价环比上涨的“奇景”。11月份二手市场价格松动的情况已相当明显，由于一手楼价从“虚降”、“暗降”转为“明降”，二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化，降价成交已经成为常态。

　　分析报告指出，在二手市场上，业主分化为惜售和降价急售两大“阵营”，部分业主心态转弱，普遍有5%-10%左右的议价空间，而急于套现的业主甚至会出现10%以上的降价。

　　商铺：年末再掀商铺投资热

　　按照一般经验，每年的年底都是置业旺季，今年住宅市场由于宏观调控的缘故表现冷淡，商铺交易却燃起了冬天的一把火。第四季度以来，“不卖住宅卖商铺”已经成为中介行业的一景。

　　业内人士认为，年底正好是各行各业发放年终奖的时候，在住宅限购的背景下，不排除商铺投资还会进一步受到追捧。

　　两个节点 暗藏最佳抄底时机：

　　时机1 现在

　　政策效果显现 眼下购房不会吃亏

　　时机2 春节

　　春节淡季雪上加霜 价格低谷或现

　　武汉明年继续限购不是最佳买房节点

　　买房方式：鼓励“借钱买房”理性消费

　　鼓励年轻人“借钱买房”，因为年轻人经济实力不足，按揭购房是最合适的选择。此外，年轻人购房也不一定要一步到位，从小到大、从二手到新房的梯度消费才是理性的。

　　买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行

　　面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　调查显示：房价出现大降可能性或不大

　　据报道，就明年的房价走势，中央电视台12月12日在第12届中国经济年度人物颁奖晚会现场对百位经济学家、企业家进行了调查。调查结果显示，69%的人认为房地产2012年走势将会是小幅下行的趋势，11%的人认为会有大幅的下行趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。

　　从调查数据可以看出，接受调查的专家与企业家普遍认为，房价在2012年总体会成下降趋势，但是下降幅度并不大。

　　专家提醒：自住不必非等“最低价”

　　“楼市的底部到底在哪儿?”我想没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，目前绝对是08年以来最好的购房时机。房价降了很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系小些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。

　　提醒：对真正的刚需客来说，买房不需要计算太多，合适就会出手。