房价上涨较快年轻上班族购房面临沉重经济负担———

　　“五环内房价破三万均价、二手房成交量连续两天破2200套、收紧房贷等调控措施也陆续落实，我们‘贫二代’到底是买房还是租房?”昨天，王云如是问道。

　　根据他的解释，眼下正流行的“贫二代”称呼，指的是像他这样的一些“家里父母无力给予资助，自己也没有想靠父母资助，同时自己或小两口存款也不多的年轻人”。是大举外债购房，还是审时度势量力而行先租房再说成了眼下他们最为纠结的问题。记者通过对北京中原地产、万科、首城置业等相关机构或者开发商负责人的采访，将租房与买房的优劣势做对比，希望能给王云们一点参考。

　　房产增值卖了后够租80年房

　　“事实上，据我的了解，我们身边有一部分曾经的地产从业人员或者自我创业成功人士，从去年下半年以来，陆续卖掉手中的高额房产，开始租房住，并开始拿卖房的钱做在他们看来一些‘有意义的事情’。”当年华腾园、康斯丹郡等知名楼盘的销售负责人张小姐和聂小姐告诉记者。

　　据介绍，这部分“成功人士”或者曾经的房地产业内人士之所以卖了房产租房住，是因为房价上涨很高，原来他们购置的房产升值已经出乎了他们的意外，而房租却低得令人吃惊。中原地产的相关负责人对此也说，“类似的事情也发生在我身边。一位朋友高价800多万元卖掉了小汤山区域的别墅，现在全家每个月花不到1万元租住在马甸一个200多平方米的四居室内，觉得特别划算——卖掉房的钱可以租80年房。”

　　租房可减轻经济负担

　　中原地产、万科等相关负责人认为，在眼下房价高企的背景下，租房住第一可以减轻购房的经济负担。“只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住。既减轻了购房资金负担，又不用花物业费、供暖费养房，还能够在环境较好，且交通便捷的市区内居住。”

　　第二，租房节省下的资金投资其他领域获益快，风险小。“租房者可以将闲置的资金用于投资。尽管目前投资渠道很少，但是相信将逐渐增多。而且别忘了，钱可以用来旅游，这也是投资，给自己的见识、人生历练和身体投资。”第三，租房节省下的资金可提高家庭的生活质量。“买房是为了提高生活质量，眼下很多人往往忘记这点，最后的结果是因为买房而背负各种精神、经济压力成了‘房奴’。如此看来，不如选择租住，生活负担减轻的同时又可以有充足的时间和资金享受生活，提高家庭的生活品质。”

　　居住消费理念期待转变

　　“相对租房，购房居住的最大优势就是可以给居住者以稳定性和安全感。这是中国人特有的情结。”上述业内人士认为。也正是如此，他们认为，租房住是一种理念的转变，目前对于年轻人而言，面对北京房产市场居高的房价，与其要用家中所有的积蓄来买房，使整个家庭都背负着“房奴”沉重的生活压力，不如在工作的区域周边租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋。

　　“事实上，根据我们的调查，很多年轻人渴望买房的原因，除了自己的家有安稳感外，这些年来，房价的不断上涨，让购房成了一种快速积聚财富的途径，而这对很多年轻人吸引力或许更大。”昨天，一位市场人士如是告诉记者。据他介绍，他身边就不乏这样的例子：小A2008年在太阳宫买了套房，当时同事小B、小C等人还取笑他高价进入，结果两年过去了，小A房子现在涨了200万，小A两年获得200万的强悍事实让小B、小C等人恍然大悟“要想富先买房”，由此开始借款购房。

　　对此，上述业内人士认为，“中国楼市的特殊历史发展阶段，让这些年很多购房人的投资回报较大。但眼下的事实是，房价到了一定水平，投资需要一定的实力，如果刚上班的单身或者小两口迫切踮起脚尖买房，对个人和家庭而言，都未必是好事。一个年龄段做一个年龄段的事情，买房还是需要积累一段时间后人到中年考虑可能更稳妥。”