稀缺地段房源供应剧增 全部新盘平均价格上涨 销量持续下跌———

　　据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示，上周(4月26日-5月2日)，北京市共有13个项目开盘，其中有3个项目为首次开盘的新项目，其余10个项目为老项目后期，共提供新增房源3078套，环比之前一周(4月19日-25日)大幅增加;商品住宅期房成交1224套，成交套数环比之前一周下降了8.5%。上周新盘均价26777元/平方米。

　　●政策主导 房源暴涨销量跌

　　相关机构的统计数据显示，上周(4月26日-5月2日)北京共有13个项目开盘，其中有3个项目为首次开盘的新项目，分别是位于大兴黄村的绿地中央广场·新里西斯莱公馆、位于昌平北清路的珠江摩尔国际中心和位于密云长城环岛的保利花园，其余10个项目为老项目后期，共提供新增房源3078套，环比之前一周(4月19日-25日)大幅增加，涨幅达到112.9%;而13个项目开盘均价为26777元/平方米，环比基本持平。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，上周楼市新增供应暴增与导致销量下滑的原因相同，同样是受到楼市新政影响。北京规定，楼盘取得预售许可证三日内需一次性公开全部房源，令一次性公开发售的新增房源出现暴涨。而打压购房需求的相关政策，令开发商感到楼市调整在即，捂盘不售不仅难以如期获得超额利润，反而有可能造成项目经营风险，因此促使开发商趁楼市余热尚在抓紧推出存量房源。特别是上周末恰逢五一小长假的前两天，多个楼盘借机推出新房源，以期争取更大销量。

　　●邻近CBD最贵新盘单价近4万

　　而具体到单个项目，上周13个开盘项目中，万科蓝山是单价最高的开盘项目：该楼盘主推户型面积为136平方米两居、167平方米三居，本次共推出162套房源，精装修均价39800元/平方米;而单价最低的开盘项目则是位于密云长城环岛的保利花园，该项目主推6层低密度板楼，本次推出5个楼座550套房源，包括45平方米左右一居，70-90平方米两居，100-130平方米三居，电梯洋房均价7800元/平方米。

　　业内人士分析认为，万科蓝山位于CBD东扩范围的核心区内，属区域稀缺的住宅类型产品，同时大户型的产品设计与CBD主流客户需求相符，因此定价相对较高，单价接近4万。

　　而上周价格最低的保利花园，位于距离市区较远的密云县，距离东四环约34公里，基本以满足当地购房需求为主。由于保利地产的品牌知名度较高，同时产品规划相对成熟，因此该项目开盘3天签约195套，销售率达到了23%，已属不错的成绩。

　　●成交量减少 “五一”可能成分水岭

　　与前一周相比(4月19日-4月25日)，商品住宅期房签约套数减少113套，减幅为8.45%;商品住宅现房签约套数减少41套，减幅为11.48%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，本周恰逢五一黄金周，但是楼市却没有像往年那样火爆，成交量继续下滑。虽然新开盘项目没有出现竞相降价的现象，但是打折优惠已经开始升温。

　　分析人士认为，造成这种状况的原因主要由于北京本周末率先出台了地方性政策细则，较国十条更具杀伤力：限制一户只能购买一套商品住房，信贷上严格执行差别化利率，对开发商开发及预售行为做出严格规定。

　　“从政策层面看，对于打击投机投资需求的力度更大，政策的可操作性更强。受政策频繁打压的影响，成交量持续萎缩，价格虽然尚未松动，但是开发商对于价格的预期必然严重受挫，‘五一’后房价下跌的可能性大大增加，对于遏制房价的继续上涨将起到积极的作用”，王裕仁说。

　　上周(4月26日-5月2日)取得预售许可证项目

　　取证项目推广名 预售证号(京房售证字) 取证时间 批准预售部分 项目地址

　　珠江拉维家园 (2010)97号 4-28 1#-3#、5#、6#、1住宅楼 通州区永顺镇

　　保利花园 (2010)98号 4-28 C区C-1~3号、C-4号、C-5~16号，C-20、23号住宅楼(部分) 密云县鼓楼街道新东路东

　　新里·西斯莱公馆 (2010)99号 4-28 1#、2#住宅楼(部分)，D1#地下车库 大兴区黄村

　　万年花城 (2010)100号 4-29 3#住宅楼(部分) 丰台区花乡樊家村

　　香悦四季 (2010)101号 4-30 202#楼、203#-209#楼、301#-304#楼、307#楼(部分) 顺义区马坡镇

　　银河SOHO (2010)102号 5-2 银河搜候中心(部分) 东城区小牌坊胡同

　　中国铁建国际城 (2010)103号 5-2 3#、6#、11#、14#住宅楼(部分) 朝阳区来广营乡

　　蔚澜香堤 (2010)104号 5-2 5#-9#住宅楼(部分) 通州区梨园镇

　　万科蓝山苑 (2010)105号 5-2 3#、7#住宅楼(部分) 朝阳区西大望路27号

　　首开智慧社 (2010)106号 5-2 2#住宅楼(部分) 昌平区回龙观

　　注：根据北京市相关规定，取得预售许可证后三天内,开发商须一次性公开全部房源,并严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。