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东莞楼市先抑后扬祛寒回暖

法律快车官方整理 更新时间: 2019-10-08 15:36:02 人浏览

导读:

去年岁末,东莞不少楼盘“降价让利”,以致有人认为楼市回暖遥遥无期。笔者认为,“黑暗”应该是“黎明前的黑暗”,“降价让利”是先抑后扬,楼市回暖在即。其实,仅凭一些楼盘的“降价让利”便断定东莞楼价一路下滑不足为凭。水印长堤三期作为别墅洋房仅售6000-8000元;中信
去年岁末,东莞不少楼盘“降价让利”,以致有人认为楼市回暖遥遥无期。笔者认为,“黑暗”应该是“黎明前的黑暗”,“降价让利”是先抑后扬,楼市回暖在即。

  其实,仅凭一些楼盘的“降价让利”便断定东莞楼价一路下滑不足为凭。水印长堤三期作为别墅洋房仅售6000-8000元;中信德方斯售价在7000-8000元区间,带1800元装修;光大景湖春晓两栋公寓,5600元外送800元装修费……的确难免让人产生错觉。

  不过笔者发现,有些楼盘在如今非但没有降价让利,相反还赚了一笔,笔者了解到,金升国际由于推出一个免首付活动,推出的一百多套一抢而空,价格去到8300多元,另一些楼盘未见其价格下调,可见,“降价让利”不是东莞楼价一路下跌的有力佐证。

  “病来如山倒,病去如抽丝”。9.27新政让东莞楼市大病一场,谁都无法断言楼市何时回暖。笔者认为,主要取决于两方面:一是市场信心;二是市场氛围。可喜的是东莞楼市的两个条件都在逐步形成。

  政策方面,中央对人均住房面积作出规定,并对一、二套住房加以区分,从某种意义上打破了9.27新政所带来的负面影响;二是东莞市政府对东莞普通住宅标准重新进行了界定,对二手市场非常利好;三是新年新期望,市场对新年都给予很大预期,支撑了市场信心,欲扬先抑的“降价让利”在营造市场氛围方面正发挥着它的作用,市场氛围将越来越浓

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