售后包租法律特征
导读:
什么是商品房售后包租
商品房售后包租是指发展商为促进销售,在其房地产项目不能在建设期间进行售后包租,只有取得了预售许可证的房屋,才能在预售阶段进行售后包租。对于已竣工且取得房地产权证(大产证)的房地产项目,是最具备售后包租条件的。
租金计算方式预售的房屋不可以进行预租,只有在房屋竣工之后才能开始计算租金。有些房地产商为了加大促销力度,承诺消费者在签署预售合同之后就可以取得租金,这样的约定其实是无效的。所谓租金,是指对房屋的使用而支付的代价。如果房屋还不具备使用功能,当然不能收取租金。租金必须从房地产项目竣工之日开始计算。
包租人身份疑问严格意义上的售后包租人必须是发展商。如果发展商不是包租人,而是一家房地产租赁公司,此类的售后包租对于消费者来说存在巨大商业风险。如果包租人不能兑现包租的承诺,购房人是无法向发展商主张权利的,购房人的利益得不到法律保护。
开发商的资信能力
有些开发商是房地产项目公司,此类发展商的资信最弱,往往在项目开发完成之后就注销了事。因此,建议购房人在接受发展商是项目公司的售后包租同时,要求发展商的母公司或者有资质的金融机构提供担保。
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