租房秘籍：怎样出租最赚钱拥有多套房产？
导读：
●四大要素决定房屋出租收益高低
专家建议：影响房屋出租收益当中主要有四大要素：分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋出租造成的折旧成本大小。每位房主在房屋出租过程中必须要做到四个尽可能：第一是尽可能提高出租房屋的租金回报;第二是尽可能缩短出租房屋的空置期;第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本(时间成本、交通成本、通讯成本等);第四是尽可能减少出租房屋的折旧成本。
●不同区域房屋装修区别对待
一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高，其实不然。一些房地产经纪公司，相对来讲他们的信息来源较多也较快。但是，在目前房屋中介市场有些混乱的情况下，一定要找自己信得过的中介公司，并且按照市建委的要求，签署严格的委托出租合同。专家建议：对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期是就是提高租金回报，如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。[更多内容：月收入万元的白领置业方案]
●可考虑委托品牌经纪公司代理
在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报;但是，除了这两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。目前，由于房屋中介市场的混乱，许多房屋出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己亲自找客户，因为这样安全而且稳妥。但是，对于有多套房产出租的房主来讲，这实在是一件比较浪费时间和机会的事情。怎么办?
专家建议：拥有多套房屋要出租的房主，可以考虑委托自己考察之后比较信得过的大型品牌经纪公司进行全程多套房屋的出租代理。毕竟，多套房产不像只有一套房产那样，可能只需要一次、两次或者三次的看房就可以将房产出租，这样浪费的时间、交通费、通讯费也不会太大，但是，多套房产出租时，就将面临成倍数成本支出，可能租金收益回报就会减少。
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