房地产律师的工作范围和流程
导读:
业务范围:
■ 接受投资方的委托,在规划立项、市场调查和可行性研究阶段,出具法律意见书,为投资方的决策,提供法律依据。
■ 接受委托方委托,对合资(合作)的另一方进行资信调查,出具法律意见书;起草、修改、审查合资(合作)合同、章程,参加委托方与合资(合作)方进行的谈判。
■ 接受委托起草、修改、审查土地使用权出让(转让)协议,协助委托方办理房屋、土地评估和土地使用权出让(转让)手续。
■ 接受一方当事人的委托,起草、修改、审查可行性研究合同、勘察合同、工程购房须知
4)车位协议
5)法律意见书
6)物业管理公约
7)其他预售/销售需要的法律文件
3、协助开发商向有关部门办理文件的核准手续
4、向客户解释商品房买卖合同及相关事宜
5、办理预/销售登记
6、代为办理外地个人申请在京购房批准手续
7、代收、代缴印花税款(包括客户及开发商)
8、督促购房者交款,必要时制作、发送律师函
9、督促客户及时提供办理按揭、登记、产权等相关手续所需的资料
■ 在物业交付过程中
1、审查工程竣工验收文件
2、制作“交付通知书”
3、在购房人收房过程中提供法律解释
■申领产权证书
1、通知客户或代客户缴纳契税、买卖手续费等税费
2、办理产权申办手续、立契过户手续
3、领取产权证书
■后期支持
1、对购房人入住后可能与开发商发生的争议进行斡旋调解
2、处理其他后期工作。