如何安全卖出你的房子
导读：
在现阶段，由于楼市处于调整阶段，对于那些真心诚意想要卖房的房东们来说，一定要注意规避风险。专家表示，在目前的市场行情中，应该采取与房价上涨时期不一样的策略。
★支招1 “有言在先”
有时买卖双方在签订买卖合同之后，仍然会发生纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节上，诸如维修基金、有线电视费、装修(包括家具)等等，这些细节问题没有做到“有言在先”，在后面进一步接触中双方就易发生分歧，进而发生纠纷。因此专家建议将这些细节问题在签订合同前就事先约定好，并白纸黑字写下来，这样可以避免纠纷的产生。
★支招2加大违约成本
有律师提出，在合同中设置较高的违约金，或者提高定金支付额度，不失为有效的办法。假设目前一套总价30万元的二手房，定金收取标准在2万元左右，那么可以将定金适当提高到3到4万元，以此来增加违约成本。也有专家建议针对买方不按期付款选用更为严厉的条款：每逾期一日，买方应向卖方支付已收款万分之五的违约金;超过十五日，则卖方有权当面解除买卖合同，且买方应向卖方支付合同约定总房款20%的违约金。
★支招3主动告知“根底”
房源信息是否透明，关系到后续交易步骤能否安全进行，也关系到自己的利益能否得到保障。卖家对自己的房屋总归是知根知底，卫生间是否漏水，阳台是否密封等，卖家都会一清二楚。但让人感到有些矛盾的是，如果将这些信息如实告诉买家，似乎明摆着是给对方提供借口来压价。但市场是在变化的，主动告知“根底”也不失为一种策略。
★支招4留意交易时间
在买卖合同中，每一个交易环节都会有对应的时间。如在合同签订之日起，第40日一般会去办理过户手续，其中考虑是为卖家提前还贷留有一个月左右的时间。办理过户手续之后的第15天，便是交房时间，卖家在此期间也要尽快搬出，以免影响交房。对不守时的行为，必然要承担违约责任，情形严重者对方可以自行解除合同，并支付违约金。
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