读懂“五率”别被概念忽悠了
导读：
在各楼盘业主论坛上、在楼盘宣传册上、在售楼小姐口中，你会经常看到、听到一些房地产专用术语被用错，概念被混淆。媒体通常以为大家都明白，对一些惯用的术语并不做解释就直接应用到新闻中，但大家真的都明白了吗?
关键词容积率、建筑覆盖率
误读
某网友将容积率写成2.4%，记者起初以为只是个别现象，但以“容积率%”为关键词在百度进行搜索，发现此类错误多不胜数，甚至有不少媒体朋友也犯了同样的错误。
业主论坛，记者也发现了很多对房地产专用术语的错误理解。如一业主在论坛留言：“网上查到A楼盘的容积率0.72，但感觉楼距相当密，怎么会比B楼盘、C楼盘低那么多?”有网友回复：“容积率越小越好，说明建筑密度小，舒适度高。”
概念解析
◎容积率：是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3.
◎建筑覆盖率(建筑密度)：指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)。建筑密度大，说明用地中房子盖得密，反之则说明房子盖得疏。
专家释疑居住舒适与否，不能光看容积率
上面网友说的容积率2.4%，即0.024，这样的容积率恐怕就连最高档的别墅盘也达不到，可能应该是2.4才对。
许多人并没有弄清楚容积率、建筑覆盖率之间的联系和区别。“容积率小，建筑密度就低”，这个观点并不完全正确。容积率反映的是单位用地面积上的建筑面积，容积率高，建筑密度并不一定就大，可能只是盖的楼层更高。
一个项目的舒适度也不能仅凭容积率来反映，它还受到多方面因素的影响，要具体到某个楼盘。比如有些商住项目，上面是住宅，下面是裙楼。裙楼作为商用，容积率自然会比较高，也会拉高整个楼盘的容积率;有些项目处于城市核心地段，土地稀缺，容积率自然就会很高，建筑密度也大。因此，不能完全凭某一个指标的高低来评定居住舒适与否。
关键词绿化率、绿地率、绿化覆盖率
误读
有一次，记者做某个楼盘的报道，拿到了两份资料。一份是相关网站提供的项目简介，上面显示“绿化率65.8%”;另一份是开发商提供的资料，上面显示“绿地率51.4%”。概念一换，两者在数据上就相差14.4%.购房者对两个概念一般很难区分，对楼盘的实际情况很难把握。
概念解析
◎绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比率。
◎绿地率：指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
◎绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。
专家释疑只差一字，数值大变
绿地率主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，距建筑外墙1.5米、道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地不计为绿地面积。而绿化覆盖率可以将树的阴影也计算在内，因此绿化率、绿化覆盖率这两个数值，通常比绿地率更大。因此，开发商在对楼盘的宣传中，倾向于采用绿化率指标。
绿地面积与项目的容积率、建筑密度也有关系。一个项目在容积率不变的前提下，如果单位用地面积上的建筑面积越大，建筑密度会相应下降，也就有更多的面积用于绿地建设，绿地率就会相应提高。
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