潘石屹:新政等于政府出台核武器
导读:
导读:新政终于在国庆前夕出台,仿佛在楼市上涨的过程中扔下了一颗重量级炸弹。潘石屹称政府出台的是核武器。各方对新政都议论纷纷,并且对新政与国十条进行比较。
潘石屹:新政等于政府出台核武器
SOHO中国董事长潘石屹
“这次调控算是核武器”
潘石屹向记者表示,这次政策的力度较大,算是任志强以前说的“核武器”,波及面很广,各种类型的住宅都受到了政策影响,三套房停贷和房产税试点的面也大幅扩大。
他认为,按揭政策的效果是立竿见影的,首付款从两成升到三成,意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍。
对于房价问题,潘石屹表示,连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。从这一点来看,如果房价调整效果达不到预期,政策还会继续加码,目前各个方面的政策基本已经出了,但是都还可以进一步加强执行力度,如首付可以继续增加到四成和五成,利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。
中国房地产学会副会长陈国强
“提高首付影响大于加息”
陈国强认为,此次政策算是对国十条的进一步完善和强化,并不是一次全新的政策体系,因此不能算是二次调控。如过去90平米以上房产本来就已经是三成首付,房产税也已经在一些城市宣布要试点,对开发企业的不规范行为也有约束,交易环节的税收优惠也已经取消。
从政策的力度来看,应该是进一步“扩大”,对楼市的影响会比较大。光提高首付一项,就大于加息的影响,将极大延缓刚性需求者的购房需求。不过,开发商可能还会有一些对策,如全款买房的行为还是没有直接受到约束,而目前楼市的全款买房比例很高。
陈国强认为,这次对地方政府的压力加大最为明显———没出细则的必须出细则,出了细则的要尽快完善,房价过高的要问责。从这点来看,楼市价格继续上涨的可能性很小了,如果再出现明显上涨,不排除今后会出现地方政府主管领导丢官的案例。
某知名品牌开发商北京公司负责人
“一些客户可能会退房”
由于旗下项目近期即将开盘,对于正好赶上的新政,该项目负责人表示,开发商要以低调务实的态度来面对市场变化,而地方政府也要正视中央对待楼市的态度。[page]
他预计,近期开盘的楼盘会面临按揭首付提高后的购房意愿减退状况,一些资金不足的人会退订或退房。由于8月份以来市场出现的交易量回升状况主要是刚性需求支撑,热销楼盘的中小户型比例很高,而三成首付正好击中了这一点,预期近期的交易量会明显下降,而价格的下降还有待观察。开发商短期会以相对稳定的价格来应对,先观望再说。
不过他表示,房地产调控力度也是有限度的,“一味打压,无利可图,谁来盖房子呢?以后的市场谁来供应呢?”
昨日楼市调控政策与“国十条”对照
今年4月,为稳定楼市,促进楼市健康平稳发展,国务院出台了新的房地产政策、房贷新政等若干文件,老百姓将其称为“房产政策国十条”。那么,昨天面世的有关部委贯彻落实“国十条”的措施,有哪些重要的内容呢?
关键词 首付款比例
国十条内容:
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
贯彻落实措施:
对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。
变化:
此前,若贷款购买首套房且面积在90平方米以下,很多地方可按20%比例缴首付款。现在只要是贷款购房,不论是否首套及面积大小,均要按30%及以上比例缴首付款。
关键词 三套房贷款
国十条内容:
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
贯彻落实措施:
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
变化:
现在对三套及以上住房停贷,已无前置条件,直接一刀切。
关键词 土地增值税
国十条内容:
税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
贯彻落实措施:
重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
变化:
以前是动态追踪,现在是定点“关照”。
关键词 房产税
国十条内容:
未涉及
贯彻落实措施:
加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。[page]
变化:
新增的“重磅炸弹”。
关键词 开发商限制
国十条内容:
对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
贯彻落实措施:
对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
变化:
开发商违法违规行为的界定范围扩大。暂停新购置土地,开发贷款停止展期,也是对违法违规开发商的新限制。(重庆晚报)
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