置业指导：预期折扣环境下哪三类房子可以买
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[摘要] 由于开发商随行就市,纷纷打出折扣销售牌,所以,在你买了房子后,同类甚至更好些的房子,卖价低于你所购买的房价,存在可能.我们把现实中的这种环境定为:预期折扣环境.
由于开发商随行就市,纷纷打出折扣销售牌,所以,在你买了房子后,同类甚至更好些的房子,卖价低于你所购买的房价,存在可能.我们把现实中的这种环境定为:预期折扣环境.
预期折扣环境影响开发商价格策略,可能出现高开低走的项目,也可能出现平开低走的项目,当然中高档房低开高走或高开高走都存在可能.老百姓买房自住,首要的,是买得起,其次还寓含一个根本的东西,就是不要出现刚买就出现数字化亏绌,象前期深圳有楼盘大幅下跌,开发商给予补偿的情况毕竟不合法律规范,我们不能寄望开发商都有补偿.
因此,合理确认自己现在所买的房子不会发生数字亏绌,得认真选择.按照圈层布局城市,给出三类不会出现前述情况的房子.以最突出以及你最应该考虑的基点为基础来说明.
第一类,地段型,
当然我们无法到一类地段淘房,因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度,一般消费者无法顾及.这里所说的地段,是一种发展中的地段,交通设施与经济特区可做为两大判断标准.
交通设施包括轻轨,地铁,城际快速交通线三类,大凡处于市政交通快速更新的区域,地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近,地铁终端所在地,这些地方将来都会形成区域商业中心,即使不能形成商业中心,也基于沿线交通与附近居住人口,形成一个附属的生活型社区.
经济特区,包括每个城市的开发区,也可包括商务中心区,就业中心区,这两类区域并非建设在一个城市的中心地段之上,相反新城,新的城市功能区,新的疏散区,是这些商务,就业区域的最佳选择,在新区形成过程中购买的房子,伴随地段将不会发生数字上的亏绌.
举个例子,光谷中心区房价在六七千左右,肯定有泡沫存在,但武汉火车站与天兴洲大桥两翼,目前的房价控制在三千以内,这些房子无论投资还是自住,在关山五路修通后将会升值.
第二类,品质型,
现在的房子安全问题都解决了,剩余的品质因素主要是:户型格局,大小,使用率,小区生活配套方便度,距中心购物区或消费区的远近等等.
由于后期潜在买房人群大量存在,所以中小户型将会向越来越紧凑的方向发展,从而在不久的将来,让舒适两房或两室半成为二手市场中的抢手货.
所以,现在买入的舒适两房,只要其格局方正,大小控制在九十平米以内,使用率不低于百分之八十,小区生活配套方便,距离中心购物区不远,通常的标准是不倒车,是有升值潜力的.
第三类,租赁型,
由于结构控制以及高层建筑不断增加,塔楼越来越多,偏朝向的房子也比较普遍,我们可以设想一下,所购买的房子如果具备较高的出租率,不妨从换代的角度,买入一些出租比较方便而居住使用上有些缺陷的产品.
这类房子分布在次中心区域比较理想,价格不是太高;同时象东南朝向/东北朝向/位于小区景观区地带的西向房,在开发商订价的时候都适当留有余地,可以买入.
买这类房子应从这么几个标准去衡定:挨着一个或几个经济基础所在地,如城市教育区,科技企业集中区,工业园区等;房屋面积宜小不宜大,越紧凑越好,不要用自己长住的眼光去看这类房子,比如一个二十几平米的房子,位于开发区或科技园附近,暂时还没有形成气候,最适合过渡性购买,无论多大,它都成套了,是个独立空间,伴随经济的进一步发展,这套房子的出租率将大幅度提高,从而为你在不久的将来进行换代置业,提供现金流.
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