购房前弄清土地使用权
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案例：2007年12月14日，李先生因准备购房自住，遂委托妹妹购房。妹妹看中了位于淮海西路上的某楼盘，随后签署了《定金合同》及补充协议，约定以人民币近446万元购买了该楼盘一套房屋，并于当日支付了20万元定金。此后，李先生了解到该房屋类型并非住宅，而是“办公楼”，所占买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。
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