地段、地段,还是地段！

这个李嘉诚归结的地段为王的房地产开发铁律,在目前低迷的楼市中似乎已经失灵。面对成交的惨淡，大多开发商不仅没有好好反思他们对地段价值的高估，反而死扛，宁愿不惜成本延长销售周期和推迟开盘时间。于是，一直以来被越“吹”越大的地段“泡沫”开始破裂，这股从京城郊区刮起的降价风愈吹愈烈，目前已抵达黄金环线二环周边。

业主一年房产缩水90万

近日,刘先生向记者反映,自己去年在东二环广渠门附近购买的冠城名敦道房产缩水了90多万元。他向记者表示,去年他以近2万元／平方米的价格,在冠城名敦道购买了一套140平方米的住宅,而该项目即将推出的ＳＯＨＯ新产品价格只有1.3万元／平方米左右。他向记者表示,“尽管自己知道两种产品的类型有着差异,但是想想同一项目中相差了近7000元／平方米的价格,自己心里还是很不舒服”。

当初刘先生之所以花费高价购买冠城名敦道的项目,主要是考虑该项目所处二环边上的地理位置,认为房价即使下跌也影响不到。但是时过境迁,随着地产危机的不断蔓延,当初被人奉若铁律的地段规则,正被逐步打破。
记者随机咨询了冠城名敦道的销售人员,证明了刘先生反映的问题。冠城名敦道销售人员向记者表示,下个月中旬即将推出ＳＯＨＯ产品,价格已经定为1.35万元／平方米。记者了解到,该项目推出的ＳＯＨＯ产品属于Ａ区项目,而之前该项目推出的Ｂ区项目住宅价格在2万元／平方米－2.2万元／平方米,而这次Ａ区推出的新产品ＳＯＨＯ价格下降了近9000元／平方米。

而记者在询问Ｂ区住宅项目时,尽管目前该项目的均价在2万元／平方米-2.2万元／平方米,但是她向记者推荐了一套一层带花园的140多平方米的大户型,价格可以优惠至1.9万元／平方米,而且如果采取一次性付款的方式还可以享受优惠,看记者犹豫不决,她进一步向记者表示,如果真想买还可以再商量。

一直被认为是地段最为稀缺的二环项目,如今也成了可以砍价的“处理”产品,可见在整个楼市危机中,很难有项目能独善其身。

无独有偶,记者了解到,近日二环内的一些项目全调低了价格,例如中信城最初的报价为1.95万元／平方米,目前调整为1.85万元／平方米,销售优惠的房价可以达到1.7万元／平方米左右;首开幸福广场一期报价为2.6万元／平方米,二期价格为2.2万元／平方米;刚刚开盘的华润西堤红山项目报价1.5万元／平方米-1.8万元／平方米,有特价房1.45万元／平方米,比当初该项目预计的2万元／平方米调低了4000元左右;和庭（丽水莲花二期）从最初的2万元／平方米下调至1.7万元／平方米左右,并有1.43万元／平方米的特价房;凯德·华玺现在价格为2.5万元／平方米,比当初3万元／平方米的定价下调了5000元。

一直以来,二环区域作为北京的老城区,有着得天独厚的教学、医疗、商业等配套设施,也被人认为是房价最具抗跌性的区域。但是从近期各项目采取的降价措施来看,即使是再优越的地理位置也扛不住大市整体不好的影响,即使是皇帝的女儿也有愁嫁的时候。

北京楼市出现整体下跌

黄金位置不等于房价只涨不跌

一直以来北京的二环线、上海的内环线、杭州的西湖等区域全被认为是中国最好的黄金地段,例如2005年开盘的上海汤臣一品项目,最高价格达到世人惊叹的11万元／平方米,而如今呢,由于当初价格定得过高使其成了一座“空中楼阁”,既卖不出去也租不出去。

在楼市步入下跌通道以后,地段神话的优势不断被打破。6月份以来,长安街沿线几个在售项目都下调了售价:西绒线胡同的两个高端项目天安国汇和西绒线26号,去年开盘时价格分别为3.88万元/平方米和4万元/平方米,但目前都是以3.5万元/平方米的均价销售。

可见当初凭借着地段的优越性,开发商们“头脑一热”,就制造出了这些所谓的地段豪宅,仰仗着这个虚头频频制造出天价豪宅,但是目前北京楼市已经步入下跌通道,昔日这些凭借地理位置为卖点的项目不要步汤臣一品的后尘。
根据最新的统计报告显示,全国房价10月份涨幅继续回落。国家发改委、国家统计局近日发布的联合调查报告显示,今年10月份,全国70个大中城市房价同比上涨1.6%,涨幅比9月低1.9个百分点;环比下降0.3%。10月,北京房价同比上涨5.2%,但环比下降0.2%。

在今年9月份,北京房价出现了3年来的首次下跌。据北京统计局的数据显示,9月份,北京房屋销售价格环比下降0.2%,为2005年以来的首次下降。其中,新建住宅环比下降0.3%,二手住宅价格自上月出现下降后,本月继续下降0.1%。前三季度,四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平方米。四至五环路价格比上半年下降194元/平方米。

看似房价的下跌程度并不大,但是反观楼市中商品住宅的成交量依然低迷。10月份,北京共成交期房住宅8267套,成交面积为78.5万平方米,其中经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数为4805套,成交面积为38.3万平方米,分别占总成交量的58.1%和48.8%,而实际成交的期房商品住宅为3462套,成交面积为40.2万平方米。今年9月开始,保障性住房的签约量已经占据了北京住房市场需求的“半壁江山”。

有业内人士指出,保障性住房分流了半数商品房市场的需求,将大大拉低商品房市场的房价,让市场的观望情绪继续加重。

无数的地段豪宅在这个楼市危机深夜中不断沦陷,再次向人们暗示着在楼市危机中,再好的黄金位置也有下跌的一天。