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写字楼哪一种适合你?
市场状况:房地产投资品种有住宅、商铺和写字楼三类。在 2003年前,最让投资者心动的莫过于商铺,那时商铺卖到3万/m2,甚至10多万每平方米,一般来说,商铺价格都会比住宅的价格起码要高出3-4倍。现在商铺冷落,投资者都转向住宅,导致房价不断上涨,商铺价格基本上是住宅的2倍左右。这在某种程度上来说,商铺的价位处于低谷,而住宅价格处于高峰。
专家分析:结合成都当地经济和收入情况,成都的住宅房价,合理价位应当在3800元/m2左右,然而,成都市区哪里去找3800元/m2的房价呢,均价都接近5000元/m2了,许多房子价格高达6000多元每平方米,而首座的最新价格为均价11000元/m2。而成都目前的商铺价格一般都较低,不少社区临街商铺价格在9000元/m2左右。写字楼方面,由于现在写字楼处于一个尴尬的境地,许多住宅都可以办公,而真正的大公司需要的是甲级写字楼,因此,近几年写字楼一直有点不温不火,估计相当长一段时间,写字楼都不会太火。
专家支招:就写字楼、住宅和商铺来说,没有绝对的好与坏,到底投资哪一个,可能还是要根据每个人的资金情况,社会背景,人缘关系来定。写字楼和商铺首付需要5成,因此,资金压力要大得多,但从长期投资来说,回报要高一些。
东西南北中哪里买房最划算?
市场状况:成都的城市格局简单清晰,国际城南,富贵城西,中产城东,宜居城北。按以前的老话,叫做南富西贵,东穷北匪,随着城市交通环境等的快速改造,以及楼市的飞速发展,东西南北的城市形象和价值都得到了极大的提升,东面有不少的品质社区,城北的治安也好多了。
专家分析:城南是所谓的富人区,有大量的高档社区,这里的餐饮、购物、娱乐消费都比其它几个区域要贵一点。现在城南居住版图已经延伸到了华阳、航空港和牧马山,从开发量、居住规模上来说,城南都高于城西。而作为后起之秀的城西,风传出贵人,因此当官从政的喜欢到城西买房,但规模和影响力与城南相比稍逊一筹。现在的热点是城东和城北,开发量大,而且价格相对温柔。仅仅从与市中心的距离来说,肯定是城东和城北最具有优势。
专家支招:随着城市的发展和治理,我们不能再用陈旧的观念看待城区。放眼城东,许多楼盘的品质都相当高,城北也有相当出色的社区。如果单纯从居家的角度来说,城南和城西的配套要好一些,如果单纯从投资增值的角度来说,可能上涨空间更大、上涨最快的要算城东,其次是城北。买房居住,考虑后期工作上班才是最重要的,在工作地方就近买房是首先应当记住的。
小户型、别墅、大户型哪种是最佳选择?
市场状况:当前成都主流户型面积在80- 120平方米,今年的小户型也特别多,在一环路上就分布着多个小户型,面积均在40-60平方米之间,城中心小户型价格走高,像皇后国际、雕墅等小户型价格每平方米都达到了8000元左右。今年亮相的别墅还相当多,东西南北各个郊区都有别墅销售。
专家分析:2004年前,成都的小户型火爆,不少投资者一次性买几套甚至十余套。现在也一样,由于总价低,首付低,月供低,小户型受到了许多投资者和第一次置业者的追捧。但小户型毕竟是过渡产品,因为户型过于狭小,有诸多不适之处,因此购买时要充分考虑到后期的投资回报,出租率要高,也就是交通要方便的口岸是值得投资的。大户型主要指90平方米以上的,这种房屋的居住舒适度较高,可以满足一般家庭的日常生活需要,特别是在楼市火爆的情况下,投资一套面积适中的大户型,才是安全方便的投资。对于别墅来说,那就是一个高端的游戏了,除非你哪一天可能要住进去,否则,不要玩别墅。
专家支招:“不要把鸡蛋放在一个篮子里”,拿钱出来投资,宁愿拿买一套别墅的钱来买两套大户型,5套小户型。投资风险分散了,投资更安全,回报也会更高。当然,也可以搭配组合起来投资,比如,买一套大户型,再买一套小户型,手里有两套房,可租可售。
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