首先，如何给“成交量阶段性”定性？笔者认为，这仅是新政四个月后，积蓄客户的阶段性释放。

新政让楼市陷入观望四个月后，积压的刚性需求，在开发商小幅优惠和“刚”需的内在冲动下，成交量开始了小幅的震荡。

上周（8月9日~8月15日），成都商品住宅成交套数1180套，成交开始走出接连跌破10平米的周成交量低谷。中大君悦金沙、南湖国际社区、合景泰富的誉峰、中海国际社区•观园等项目，或因为性价比高，或因为优惠幅度或因为面积赠送等等原因，出现相对热销局面。

关于这个问题，说三点：

第一，请思考成交量“阶段性”回暖的原因。

第二，请注意成交量“阶段性回暖”的内涵和外延。

第三，请预判“他”对未来的影响。

成交量“阶段性”回暖的原因，首先是因为成都市刚性需求潜力巨大，和房价出现小幅下降的内在原因所造成。说道刚需，成都的刚性需求潜力巨大。08年10万对新人结婚，09年12万对，而截止2009年末，成都市户籍人口为1348万人，常住人口1474万人，中心城区人口为602万。不论是人口基数还是结婚刚需，还是主题经济实力，都为刚需埋下未来强劲复苏的潜力。从最近几周成交的数据，基本是90平米以下的刚需性户型来看，部分刚需在观望数月后，开始试探性入市。

如何来认识这波成交量反弹的内涵？其实是成交量震荡的一个阶段性波峰，就长期来看，成交量依然处于历史性低谷，甚至低于08年。（08年就成都来讲，遭受了全球性金融危机的波及和大地震的重创。）而且，一定要认识清楚，成交量回暖对于楼市回暖而言，可谓“千里之行，始于足下”的第一步，而后，路漫漫其修远兮。要知道，除非调控目标已经达到，或者出现外部环境的剧烈变化，否则，房地产行业这次调控，肯定有很多是不可逆的。（别再想回到从前……）

如何预判他对未来的影响？

首先，成交量回暖是对房价在7月出现松动的积极回应，说明了挡在潜在需求眼前的第一门槛，还是房价。因此，开发商在试探性的降价之后，可能处于资金滚动和资金压力，开始更大幅度的优惠或降价，而购房者也肯定会随着房价下滑逐渐入市。

其次，随着楼市自身这种比较积极的博弈状态出现，之前出台的一些“过激”的调控手段，肯会做局部的修缮（但大原则不便，大方向不变），从而促进整个楼市更好的调节和进入下一个运行周期。

最后总结一下：成交量虽然最近出现回暖，但整体还处于“震荡波段”之中。因为房价并没有出现购房者所期望的明显降幅（当然，永远不可心想事成，只是一个相对均衡的波段。），开发商和购房者制进入了一个更激烈的博弈区间，至于这次成交量反弹，纵观之前的十几个月的数据，依然处于低谷位置，并不能作为楼市即将回暖的依据，更不能就此放松对新政威力的警惕！