房产调控政策初现成效 珠三角楼市步入胶着期
导读:
第一财经日报 国家连续出台的楼市“降温”政策引发传导效应,珠三角楼市重镇的广州和深圳房地产市场出现反复波动,买卖双方陷入一种僵持观望状态。业内人士认为,该局面正是宏观调控政策效果初现的反应。
根据深圳市规划国土委的新房成交数据,调控政策出来后,深圳全市成交均价出现回落,并跌破2万元。1月8日至14日,深圳全市新房总成交面积为9.13万平方米,环比前一周上涨17.1%;成交套数为992套,环比上涨23.5%;成交均价为每平方米19721元,环比下降15.4%。
但此后深圳房价再次出现反弹。1月11日至17日,深圳一手房表现为量价齐升态势,一手房成交915套,环比上升11.7%,成交均价为每平方米21820元,环比上升2.2%。二手房市场也止跌回升。
相比之下,广州楼市反应异常激烈。来自广州市国土房管局阳光家缘网站的最新数据显示,1月16日和17日网签成交数据只有196套,比去年12月的周末日均成交量萎缩五成。
去年12月以来,我国楼市调控政策频出,从营业税的“二改五”、“国四条”,到今年的“国十一条”,国家严控二套房首付,执行差别化的房贷政策,再到18日存款准备金率的正式上调0.5%等政策,对房地产市场形成巨大调控压力。
深圳中原地产研究员韦峰在接受《第一财经日报》采访时表示,短期价格的波动主要是受当期成交楼盘价格的影响,暂时还不是市场价格的真实反映。但他说,最近深圳楼市成交量较去年略有减少,宏观调控政策已经初现成效。
由于房价高企和后市政策不明朗,目前市场上买家购房的意愿并不强烈。一位长期关注楼市走势、原计划在近期买房的人士表示,自己的购房计划将推迟到明年初,“因为从大的环境来看,现在和去年同期完全不同,政策调控会带来房价下跌预期。”
广州市中原地产项目部总经理黄韬也向本报表示,市场对政策的理解既有看好力量,也有看空力量,两股力量互相制约,目前还没有出现一边倒的情况。广州楼市成交量出现明显下滑,但并不代表楼市拐点的出现,目前市场总体观望气氛浓厚,正处于胶着状态,而房价将在一段时间内保持波动走势。
开发商资金充裕,珠三角暂未出现明显的降价促销现象。
对于后市走势,机构仍有不同判断。黄韬认为,春节后的楼市成交量会有所释放,但价格仍会稳定,量价齐升的可能性不大。但戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文认为,因为广州楼市以投资性购房需求为主,政策调控将打击投资投机性购房需求,今年上半年广州楼价将趋于稳定,但成交量会因为楼价在高位而减少,而下半年楼市可能出现拐点。
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