新快报 朱明(化名)的二手楼中介生意做了5年，几年来随着楼市大起大落，朱明的创业也几经风雨。春江水暖鸭先知，如今楼市新政出台不到一个月，朱明就已经感叹：生意太难做了！

　　2005年朱明进入中介行业，那时正是市道最好的时候。从2005年到2007年，朱明一口气开了30多家分行，遍布广州、佛山甚至清远等地。各个分行的效益也非常不错，一个普通的分行经理月收入基本能在两万元以上。

　　不过，2007年楼市开始调整，2008年又逢金融危机，这让朱明的中介生意越来越难做。“一场金融危机一夜把我打回解放前！”朱明说，选择进入中介行业让他感到很“杯具”，“当时所有的梦想都破灭了”。2008年底，朱明一口气把30多家分行全部关闭，连公司都注销了。2009年，楼市重新回暖，又让他燃起了希望。为了东山再起，他又注册了一个新的公司，把公司的业务重点放在了楼盘众多的金沙洲，在中海金沙湾、万科四季花城等大盘，都有他的分行。

　　随着投资客纷纷入市，朱明的生意也重新水涨船高，就楼市新政出台的4月份，他一个分行当月都能拿到12万元左右的佣金。不过，新政的威力逐渐显现，朱明越来越担心事业要走入低谷。“现在不断出新政策，客源越来越少，买家也经常反价，口水讲干也未必能成一单买卖。”朱明抱怨新政让买家越来越难对付：“例如最近有宗买卖在谈，业主开价250万元，买家先是一口气杀到220万元，没过几天又还价到200万元，再过几天居然又变成了195万元。到现在，就连中介费、税费都要卖家承担，这样的生意谈得下来吗？”

　　朱明说，他现在每天都在留意有什么新政策出台，因为一不小心就会把交易搞砸，甚至会被买卖双方扣上一个欺骗的帽子。除此以外，单宗买卖佣金的减少也让他感叹赚钱的艰难。“以前中介费根本没得谈，现在才收1.5%-2%的中介费，甚至有时成交一套别墅也才收万把块钱中介费，还不如多做几个出租的单呢。”

　　由于新政对投资型买家的限制非常严格，许多交易谈到最后很可能就被政策卡死了，所以朱明现在越来越喜欢首次置业的客户，但这样的客户毕竟有限。“现在不是有钱就能买到房子了，要是外地户口，没有纳税证明、没有社保证明，你有钱又怎么样。”朱明无奈地说，投资客少了，刚需买家少了，中介的收入自然也少了，搞不好还要丢了饭碗，做这行真不容易。

　　冷知识：虽说中介服务属于第三产业，但老板们都喜欢把其称为劳动密集型产业，一个小店铺里动辄十几个店员，能不密集么。有时候，做中介老板也不是件轻松的事情。每天除了要算计客户，还要算计下面中介员工的生计。楼市旺的时候，可以看到他们月入过五位数六位数。楼市低落的时候，发个基本工资、给个店面租金都不是件容易的事。只能说市场有风险，入行需谨慎。