正文：　　正在开张的“金九银十”早早被8月火热的楼市抢了风头。

　　原本是房产“淡季”，但今年7月、8月份的房价却出现“反季节”的强劲势头。星河湾、外滩黄浦湾等内环豪宅的问世，更是拉高了成交均价。据上海台庆房产研展部统计，8月市区(外环以内)均价已达30702元，步入3万元时代。

　　新盘均价井喷

　　台庆发表的专项调研报告显示：8月市区(外环以内)均价已达30702元，该数据与2月份时的149

　　14元相比，上涨了105.9%。在其选择的2月-8月的40个在售新盘中，“有35个均价涨幅达2成以上，最高涨近一倍”。可见新盘均价呈现井喷现象。

　　其中，该报告跟踪的内环以内四个楼盘的情况分别为：嘉里不夜城卓悦居(东区)由2月的成交均价21100元涨至8月的29907元，幅度达 41.7%；证大源深金融大厦(公寓部分)则由20636元涨至30327元，涨幅47%；紫勋雅苑涨幅28.3%，8月均价26759元；凯欣豪园涨幅 29.2%，8月均价35176。四者均价突破3万大关，均价达30542元。

　　在调查的6个内中环楼盘紧随其后，均价涨幅则为一至五成，8月均价为2.1万至2.9万。如田林板块的明园小安桥项目在40%的涨幅下，均价现为27389元。而华润置地的橡树湾涨幅47.9%，8月均价更是已达29390，与3万元仅一线之遥。

　　此外在中外环和外郊环区域也有不同程度的上涨。部分楼盘如九城湖滨国际公寓、维罗纳贵都，涨幅达近一倍。

　　成交结构两极分化

　　在市区房价快速突进的同时，成交结构的差异日趋明显。一方面，豪宅依旧是市场成交的主角，受到“追捧”，一方面，总价较低的房源成交量开始下滑。

　　高力国际近日发布的最新数据显示，8月份上海共有468套豪宅成交，这些成交单价均在4万元/平方米以上的豪宅总成交金额达65.59亿元，无论成交量还是总价均创今年新高。其中仅8月新开盘的星河湾、外滩黄浦湾公寓两个项目就销售310套左右，成交金额接近50亿元。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，豪宅的主要客户群体之一来自境外，海外群体占3―4成，随着流动性的增加，海外购置沪上豪宅的成交量预计会逐步放大。

　　根据台庆房产的另一份报告， 4到8月的5个月时间内，“单价4万以上的豪宅累计成交1403套，超过了2007年(612套)、2008年(752套)两年的总和。”

　　若按总价算，则1000万以上的豪宅成交484套，环比上月增长126.2%。800~1000万总价住宅成交量与上月持平。再而，300~500万住宅，成交362套，环比上月增长10.4%。其余各总价区间中，除800~1000万总价住宅成交量与上月持平外，其他均呈现不同幅度下降，尤其是200万以下总价住宅成交量下降25.1%。

本文关键词：降不下来,上海房价