腾房纠纷为嘛这么多
2005年07月06日1024每日新报
三代同堂闹上法庭为争产权对簿公堂李晓园黄瑾
河北法院短期内审结了大量的“腾房纠纷”案件。不少人就因“腾房”导致父子反目、兄妹成仇，这究竟是为什么呢？
案例一：三代同堂最终对簿公堂
原告张俊系被告张兵之父，被告张兵与被告杨兰系夫妻，被告张欣为张兵之女。张俊诉称，张兵是我的儿子，原居住在河东区某公产房内，1998年该房被拆迁，张兵得拆迁款后一直租房居住。但自2005年1月26日开始，张兵趁我不在家强行搬进我承租的房屋居住至今，经亲朋多次劝说，他拒不搬出，无奈之下我起诉要求他立即腾房。
被告张兵辩称，我河东区的房子拆迁后搬回与父亲居住，我也有权使用原告承租的房屋。我们虽然领取了拆迁款，但我和爱人双双下岗，孩子要上学，生活困难，无力置办房屋，没有腾房条件，故不同意腾房。
法院认为张俊为讼争房的承租人，对该房有占有和使用的权利，故张俊要求三被告腾房的请求予以支持。鉴于三被告腾房后无住处，张俊应为三被告租赁条件相当的住房。租赁房屋所需一切手续费用以及3个月的房租，原告张俊自愿承担。故判令张兵、杨兰、张欣负责将张俊承租的房屋腾交给张俊；张俊负责在河北区范围内为三被告租赁房屋面积不小于15平方米的住房，并承担办理房屋租赁手续所需一切费用和三个月的房租。
案例二：为争产权兄妹反目
原告白连与被告白丽是兄妹。2000年1月20日，白连之父将其坐落在河北区金沙江路的房屋赠给白连并进行公证，同年2月21日，白连领取了上述房屋的产权证书，但该房仍由白连的父母居住。2000年7月，因两个老人的生活无人照料，其住所地的居委会通知白丽前来照顾老人的日常生活。为此，白丽和其女儿搬至讼争房居住至今。其间，两个老人先后去世。白丽称自己没有生活来源，也没有其他住房，所以不同意腾房。
法院认为，白连自取得诉争房的所有权证书后即成为该房的所有权人，依法对该房享有占有、使用、收益和处分的权利。白丽占用该房的行为，侵犯了王连的合法权益，应当将该房腾交给白连。但鉴于白连未能提供白丽另有其他住房、具备腾房条件的相关证据，对白连的诉讼请求，法院不予支持。故驳回白连的诉讼请求。

主审法官：两点建议避免纠纷
腾房纠纷越来越多地发生在亲属、朋友或是邻里之间，就愈发显得尴尬。当事人多仰仗着亲属关系，堂而皇之地住进亲朋的房屋，孰不知已经侵犯了他人的权益。法律意识的淡薄，对财产权属这一法律概念理解模糊，也导致了此类案件的高发。如何避免这些纠纷呢？首先，房屋的承租人或是产权人应当有较强的自我保护意识，为避免和亲朋走到尴尬的境地，应对出借房或出租房持谨慎态度。再者，承租人和产权人应提高自身的法律意识，积极保护自己的合法权益，向法院起诉是一个途径，但应该积极配合法院提供被告方具备腾房条件的证据。在本文的第二个案例中，由于原告未能提供出被告另有其他住房和具备腾房条件的相关证据，才导致败诉的结果。
(案中人物均系化名)新报实习生李晓园通讯员黄瑾