市民:七年前“被买房”自己不知情 警方已介入调查
律师:“假按揭”涉嫌诈骗 将追究刑事责任
房子被卖,房主毫不知情,这样的事儿这几年发生过不少,但您见过房买了7年,“屋主”还被蒙在鼓里的吗?市民陈先生昨向记者报料:因为凭空多了一套房子,自己在申请经适房的时候被扣了25分;而这套房子,还在2005年又被转手卖了出去。如果这是真的,假冒者是如何走过复杂的程序完成买卖的呢?
记者何道岚 实习生邢晓雯
谁替我买了房 经适房申购评分被扣25分
10月28日,正在轮候经适房的
广州市民陈东明上网查分,发现被扣25分。在广州市国土房管局的资料中,“他”早在2002年已通过按揭购入
天河区一套82平方米的房子,2005年更转手卖出。然而,记录里的“业主本人”陈东明却表示对此毫不知情。现在,当时负责交易的某银行荔湾支行已将情况上报省行,正着手核查此事,警方也已介入调查。
陈东明今年37岁,打散工,夫妻俩的月均总收入约3000元。“我们这样的低收入阶层,哪敢去想拥有自己的房子?”2007年获悉政府推出经适房,他赶紧申购。最近因为经适房的审批快结束了,便上网查看,这才发现分数被扣。
市国土房管局资料显示:2002年10月,“他”曾买下天河棠东东路122号春江花园7D房——面积82平方米,价值37万余元的商品房。购房形式为银行按揭,首付7万余元,分20年向银行还清。
2005年9月2日,“陈东明”将房子卖出,21日在银行转按。
谁仿了我的签名 合同上留有“本人”签字
记者在房管局的档案上看到,在2002年的买房交易中,甲方(即贷款人)是某银行广州市荔湾支行,乙方(即借款人)是陈东明;丙方(即保证人)是广州市大江房地产开发有限公司。陈东明的手机号、地址、身份证号都与实际吻合。
合同落款处,也有“陈东明”的签字。昨日,陈东明却对记者说:“我压根没有买过这房子,签名笔迹也不属于我。”
此次交易,还附有广东省公证处盖章,于2002年10月23日发出的公证书,上有公证员签名。
资料显示,房子现已不属于“陈东明”所有:2005年9月2日,房子被转手卖出。“这次交易我当然也是毫不知情,更从来没听说黄展雄与陈丽华(买房者)这两人。”
谁动了我的身份证 使用的是已作废一代证
陈东明表示,在2002年至今,自己从未丢失过身份证,“但身份证复印件外流却很难防范”。更有甚者,在2005年2月24日,他已领取第二代身份证,并将第一代身份证原件交还给
荔湾区东沙派出所,理应从此作废。
然而,资料却显示:房屋被卖出时,合同记录的仍是陈东明第一代身份证的号码。他纳闷,2月份已交还作废的身份证,为何在9月份还能继续使用?
曾短暂从事地产中介工作的陈东明猜测,自己可能被企图以“假按揭”骗取银行贷款的发展商“借”用了身份。据了解,早些年以来,国内就有好几起类似案例:不法房地产商利用员工、亲属及朋友的证件冒充购房者,用少量首付款套取大量的银行按揭贷款。
银行
情况已上报省行
上周五,陈东明根据市国土房管局提供的资料,到办理按揭的某银行荔湾支行要求调出当时购房的证明材料遭拒。“银行负责人说情况已上报至上级行长,会尽快回复。但至今没有消息。”这些天,他不断催促银行方面给个说法,“他们保证会内部彻查。”
昨日,该银行荔湾支行的朱经理表示,情况已经上报省行,他们正在了解情况,如果调查结果出来,会马上与本报联系,但现阶段不方便接受采访。
前天下午,陈东明已经在广州市公安局天河区分局的棠下派出所报案,警方已介入调查。
律师
公证不易“蒙混”
安华理达律师事务所的刘延宇律师表示,此次个案存在疑点。
刘延宇认为,假设当事人所言非虚,在此事中,铤而走险的发展商先要面对银行、房管局两道关卡,“银行批准按揭,需要进行面对面的核实。
房屋过户,房管局也是要本人前往进行核实。”
即使前两关都能混过,但要出具《公证委托书》,本人则必须到场核实身份资料。
至于陈东明有可能因此事而遭受无法购买经适房的损失,刘延宇说,只要证据确凿,将来可以向侵权者追讨经济损失。“现阶段,最快捷的办法就是核对签名笔迹。”
房管局
暂不取消申购资格
市房管局资料显示,在申购经适房的家庭中,最高评分为133分,陈东明的家庭评分是63分,排在了11314户申请家庭中的第10913位,这令他在今年内申请经适房希望不大。“如果维持原本的88分,还是很有机会的。”
据悉,本次申请截止日期是本月8日,9日~11日可提出申诉,到16日申请结果就会出炉。如果他不能在此前证明自己没买过房,就很难申购成功。
广州市国土房管局的经适房管理人员朱丽媚表示,暂时不会取消陈东明的申请资格,但在警方调查结果出来前,必须以63分为准。
三不知
1 不知
2002年10月,市民陈东明名下多出一套82平方米商品房。本人称不知情。
2 不知
2005年9月2日,房子被转手卖出。陈东明仍不知情。
3 不知
2005年9月21日,房子在银行“偷偷”完成了转按揭手续。
三猜想
事主谎报 ——难以问责
不排除这种可能:陈东明确曾买下房屋,此次仅是虚报。律师刘延宇说,向媒体虚报很难追究其法律责任。但如果他报警,举报发展商涉嫌诈骗,那便可能要承担刑事责任。
凑巧的是,2002年陈东明“被买房”,同在这一年,他结婚娶妻,有没有可能买新房呢?
确系假按揭 ——多方涉嫌诈骗
如果陈东明所言属实,现阶段分析,很可能存在“假按揭”:
发展商等待资金周转,便借陈东明身份,用银行按揭买下房产骗取贷款,供继续投资。刘延宇说,如果这一假设成立,发展商很可能串通了银行职员,才能完成“假按揭”流程。如此一来,双方便涉嫌诈骗,将追究刑事责任。
作假者风险大 ——“事件很蹊跷”
假如陈东明所言属实,02年至05年间,该房屋便是他名下资产。“如果当时他知道此事,完全可以报失
房产证,将房子据为己有,名正言顺地拥有该房产。要住要卖,随自己喜欢。”刘延宇说,“从这个角度来说,发展商诈骗的风险很大,事件很蹊跷。”
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
-
盗用信息赔偿多少
盗用他人视频需要赔偿他人因视频盗用后遭受的实际损失或者是盗用者所获得利益。未经著作权人许可,通过信息网络向公众传播其作品的,应当根据情况,承担停止侵害、消除影响
-
信用卡诈骗罪的构成要件如下:(一)本罪侵犯的客体是信用卡管理制度和公私财产所有权。(二)本罪客观方面表现为行为人采用虚构事实或者隐瞒真相的方法,利用信用卡骗取公
-
个人信息被泄露日益严重 谁在
一套浙江股民的详细资料,只要200元就能买到,特价机票,送票上门,推出多款豪华跑步机超低价,智能跑步机1980元起,总有一款适合您,类似上面这样的广告垃圾信息,
-
:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应
-
1.已发生或者发现医疗过失行为的,当事人在按规定程序上报同时,由科室或院部组织最强技术力量,及时采取有效措施,避免或者减轻对患者身体健康的损害防止损害扩大。2、
-
-
信用卡逾期的解决方法:1.作为信用卡持卡人,一旦因为失业、疾病或是其他意外事故导致无力按时还款时,在最后还款期到来之前,持卡人最好跟银行信用卡中心主动打电话联系
-
-
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
-
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
-
-
法律分析:购买二手车,发现公里数被调整过,需要按照双方签订的购车协议来进行要求退赔。如协议已经明确告知车辆里程表未被调整,则属于违约的行为,可以通过法律的途径要
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
-
法律分析:停车费属于市场调节,没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。而小区与物业公司签订合同时,就可针对停车费一事进行商议,规范物业公司服务范围及责任。根
-
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
-
房产过户给子女的过程中,需要交纳相关税费。具体税费根据房产情况、所选过户方式以及地区政策而定。出让方式需交增值税、个人所得税和契税;赠与方式除了个税和契税外,还
-
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
-
房子装修后,经过检测发现存在问题的,解决方式如下:1、若开发商承认是房屋质量问题,购房者可以选择退房或不退房要求修复。2、若开发商不认可是房屋质量问题,购房者可
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
-
-
房照丢失可以申请补办。具体流程如下:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3
-
可以通过身份证查到姓名。知道身份证号码能查到个人信息,可能一般人是查不到的,但是-些执法部门就可以查到,还能查到户口信息等,也可以查到住宿记录,还有是否有驾照,
-