何为房地产调控最终目的
导读：
摘要:为什么如此大量的资金涌入房地产?原因是商品房的“商品”价格被无限地放大，而核心的居住功能似乎无人考虑。
2010年“国十条”出台已过百日，被喻为史上最严调控政策名不虚传，一出台成交量就应声而下，下跌一半不必惊讶，据说下跌八九成的城市也屡见报端。房价上涨的势头基本得到控制，而且频频打折声中看到了楼价下调的希望。那么这一轮房地产调控的目的达到了吗?要回答这个问题，先要问问房地产调控的目的为何，成交量?房价?笔者认为，房地产调控的最终目的应该是房屋居住价值的理性回归。
为什么如此大量的资金涌入房地产?原因是商品房的“商品”价格被无限地放大，而核心的居住功能似乎无人考虑。在“城市化进程”、“中国地少人多”、“通货膨胀”、“货币贬值”等高曝光率词汇影响下，“房价长远上涨”、“房产最保值”、“买房稳赚”、“迟买不如早买”等言语便常挂在购房者以及开发商的嘴边，特别在疯狂的07、09年。笔者曾写过一篇名为《自住买家的投资需求》，说的就是购房用于自住的购房者同时带有投资的目的，认为房价会持续上涨，手上的资产会增值，比持有现金要好的多，说全民投资虽然夸张，但从投资欲望层面来看，其实也一点不为过，那个时候，买房的人基本上是忽略了楼价下跌这个可能性。即使是处理政策调控的当下，“房产最保值”这种观念其实还是根深蒂固，大部分的二手业主不愿放盘，怕的是像08年那样踏空，错失房价下一轮暴涨的良机，这种执着其实就是“房产最保值”、“房价长远上涨”观念的外在表现，这也正正反映出在他们心目中房屋就是最理想的投资品。
在市场经济里，住房作为商品无可厚非，但买房是只赚不赔的买卖就值得怀疑，不少人对此深信不疑就更加不可思议了。07年全民炒股，在沪指还在6000点以上时，相信大部分的股民还是深信买股必赚，虽然楼市和股市不能直接对比，但是同样是全民投资的现象是否应引起足够的重视呢?
市场经济离不开供求关系的原理，楼价是否永远上涨，买房是否只赚不赔从供求关系可能很容易地看出来，而其中一个重要指标就是空置率，空置率就像商品库存一样，是市场人供求关系的晴雨表。可惜目前仍没有官方一个数据，是空置率不重要还是有关部门不懂如何统计呢?还是空置率这东西“不能说得太细”呢?近日中央电视台的记者通过早数人，晚数灯，算出了不少名楼的空置率，高达30-50的空置率让人担心，而京津新城、天津万科城等一个个占几千亩的空城更是触目惊心。虽然只是部分城市的个别楼盘，但面对这样的数据，有关部门难道仍能置若罔闻?[page]
通过限制需求的政策是治标不治本的，处理不好市场可能出现报复性的反弹。要调控好市场，应从供求关系入手，制定政策的前题就是充分客观了解目前市场的供求现状。要让房地产市场平稳发展，让房屋居住价值的理性回归是关键，这也是政策宏观调控的最终目的。脱离了使用价值，房产将是下一下大蒜和绿豆，或者说，大蒜和绿豆是房产的翻版!
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心提示：住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上说，房地产市场调控政策现在还没想放松。正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期
【摘要】房地产业关联度高，带动力强，毫无疑问的在我国经济体系中占有举足轻重的地位。房地产业发展速度越快，对社会造成的影响也越大。国家为了给长时间处于高温状态的房
[摘要]以新一轮出台的房地产业法律政策为视角，对我国政府干预房地产市场的必要性、合理性与效应进行肯定，对房地产市场中存在的干预异化现象进行评析并提出相应的对策，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
