何为房地产调控最终目的
导读:
摘要:为什么如此大量的资金涌入房地产?原因是商品房的“商品”价格被无限地放大,而核心的居住功能似乎无人考虑。
2010年“国十条”出台已过百日,被喻为史上最严调控政策名不虚传,一出台成交量就应声而下,下跌一半不必惊讶,据说下跌八九成的城市也屡见报端。房价上涨的势头基本得到控制,而且频频打折声中看到了楼价下调的希望。那么这一轮房地产调控的目的达到了吗?要回答这个问题,先要问问房地产调控的目的为何,成交量?房价?笔者认为,房地产调控的最终目的应该是房屋居住价值的理性回归。
为什么如此大量的资金涌入房地产?原因是商品房的“商品”价格被无限地放大,而核心的居住功能似乎无人考虑。在“城市化进程”、“中国地少人多”、“通货膨胀”、“货币贬值”等高曝光率词汇影响下,“房价长远上涨”、“房产最保值”、“买房稳赚”、“迟买不如早买”等言语便常挂在购房者以及开发商的嘴边,特别在疯狂的07、09年。笔者曾写过一篇名为《自住买家的投资需求》,说的就是购房用于自住的购房者同时带有投资的目的,认为房价会持续上涨,手上的资产会增值,比持有现金要好的多,说全民投资虽然夸张,但从投资欲望层面来看,其实也一点不为过,那个时候,买房的人基本上是忽略了楼价下跌这个可能性。即使是处理政策调控的当下,“房产最保值”这种观念其实还是根深蒂固,大部分的二手业主不愿放盘,怕的是像08年那样踏空,错失房价下一轮暴涨的良机,这种执着其实就是“房产最保值”、“房价长远上涨”观念的外在表现,这也正正反映出在他们心目中房屋就是最理想的投资品。
在市场经济里,住房作为商品无可厚非,但买房是只赚不赔的买卖就值得怀疑,不少人对此深信不疑就更加不可思议了。07年全民炒股,在沪指还在6000点以上时,相信大部分的股民还是深信买股必赚,虽然楼市和股市不能直接对比,但是同样是全民投资的现象是否应引起足够的重视呢?
市场经济离不开供求关系的原理,楼价是否永远上涨,买房是否只赚不赔从供求关系可能很容易地看出来,而其中一个重要指标就是空置率,空置率就像商品库存一样,是市场人供求关系的晴雨表。可惜目前仍没有官方一个数据,是空置率不重要还是有关部门不懂如何统计呢?还是空置率这东西“不能说得太细”呢?近日中央电视台的记者通过早数人,晚数灯,算出了不少名楼的空置率,高达30-50的空置率让人担心,而京津新城、天津万科城等一个个占几千亩的空城更是触目惊心。虽然只是部分城市的个别楼盘,但面对这样的数据,有关部门难道仍能置若罔闻?[page]
通过限制需求的政策是治标不治本的,处理不好市场可能出现报复性的反弹。要调控好市场,应从供求关系入手,制定政策的前题就是充分客观了解目前市场的供求现状。要让房地产市场平稳发展,让房屋居住价值的理性回归是关键,这也是政策宏观调控的最终目的。脱离了使用价值,房产将是下一下大蒜和绿豆,或者说,大蒜和绿豆是房产的翻版!
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