监管部门预警银行房地产贷款风险
导读:
摘要:上海银监局局长阎庆民今日向上海各中资银行负责人发出要求,称开发商还贷能力开始下降,房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。他要求在沪商业银行严格审查房地产开发贷款。
阎庆民是在上海中资银行业金融机构负责人会议上做上述要求的。他透露,4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,4-6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。
“开发商还贷能力开始下降,而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放,拿地成本较高,未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”他特别强调。
由此,他要求各银行应坚持房地产调控政策不走样,严控房地产贷款风险与房地产开发贷款风险。他强调,各银行针对房地产开发贷款存在的各种风险,应要求以在建工程为抵押,不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。
阎庆民同时要求银行加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查,贷款总额不得超过开放商在建工程的50%,对已发放土地抵押贷款的开放商,要根据不同风险状况相应下调成数。对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。
此前,多家媒体报道北京、上海等一线城市房贷政策开始松动,很多银行并未执行二套房认定“既认房又认贷”的规定。对此,阎庆民再次要求上海各中资银行认真执行住房按揭贷款的各项要求。
阎庆民表示,各银行一定要“齐步走”,禁止“打擦边球”,严禁无序竞争。这也是近日来上海银监局对“上海房贷政策松动”传闻的最高层表态。
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