海南房地产的高端化不是错误
导读：
相比海南房地产市场的淡旺之分、涨跌之争，大众普遍关注的却是海南房地产何时能脱下高房价的外衣。穿行于海口、三亚等海南开发相对成熟区域的大街小巷，所见所闻均是“买不起”的呼声，开发商以及专家学者们往往抬出“稀有的品质”、“高端”等词汇对令人恐惧的房价给予合理的解释。
事实也的确如此，在房地产热点区域转一转就会发现，尤其是海岸线周边楼盘，建筑类型大多是别墅，高层项目也多数掺杂了酒店等高端消费产品并冠以“高端”的名头，价格之高与普通项目相比自然不在话下。
在海南整体
房价呈现疯狂攀升之际，很多人都质疑海南房地产高端的得与失，然而业内人士表示，海南房地产的高端路线并没有错，高房价之痛并非祸起“高端”二字。
高端不是错误
“高端化趋势并不是一个错误，因为毕竟像海南这样稀缺的资源，在整个中国的版图上是占很小很小比例的。”海南伟业顾问总经理王澎表示，房地产的地区表达形式与国人的收入和消费水平有着密切的关系，尤其是对于海南这样绝无仅有的地方，它无论是从房地产开发还是区域发展的角度来看，都有足够的理由可以不同于其他地区。
“中国人民现在越来越富有了，富裕的人先享受到这样一个稀缺自然环境，更好的一个气侯条件这样一个房产，我觉得这是一个很自然的选择，所以高端化本身不是错误的。”而对于普通大众的生活品质提升需要，王澎表示，更多的还需要政府进行合理的市场分配和协调。“或者可以从如何保证原住民利益的角度出发，使他们的生活，不受到国际旅游岛概念出现后产生的巨大影响。”
也许有人会因此联想到任志强的名言：“房子是给富人准备的”，并认为这只是开发商的托辞，但从海南的整体发展来看，这句话并非完全没有道理。作为中国旅游行业面向世界的窗口，一些优势湾区必然会受到全世界的关注，而作为未来海南的重要经济支柱，直接体现旅游业标准的相关配套和建设也自然要提升到一定的高度，所谓高端，不但必需也是必然。
并非全是高端
也有业内人士表示，虽然海南的高房价很大程度上体现于高端项目群体，但并非所有的项目都是高端项目，也并非所有的楼盘价格都高不可攀。高端项目只是集中在海南省规划中的高档旅游景区和重点湾区周边，很多内陆项目的价格还是比较合理的。
“海南市场前几年房子还是比较便宜的，可能更多东北这边的老人在这边冒冬，这种方式进行购买一些房子都不算高端的市场，它的价钱也比较合理。”在海南从事售楼工作多年的王小姐表示，确实存在今年年初因为一些原因造成的整体大幅上涨，但项目和项目之间还是又差别的，一些项目虽然涨价但相比之下仍然适合普通购房者置业，只不过可选择范围小了些。
日前海南高官也表示，海南的房价体系整体看来还是较为合理的，目前海南正处于发展阶段，房地产市场也需要进一步的转型，未来会有更多的方向满足所有喜爱海南人群的需求，而目前的房价并不会造成颠覆性的影响。
降价不是办法
进入5月份以来，受新政及传统淡季的影响，海南房地产市场呈现出了量价齐跌的状态，很多人质疑这样的情况下开发商要如何面对，并猜测会受全国市场的影响爆发降价潮。但降价真的适合海南吗?
某地产老总在博客上发文表示，对于海南的房地产市场来说，降价并不是好办法，因为价格与品质的比例失调会造成房地产投资和市场发展的不平衡，而这种平衡的破坏对海南国际旅游岛建设的害处要远远高于一些个别项目的恶意抬价行为，房地产商需要做的是让产品的价值尽量接近甚至高于价格，这也有利于行业和地区的未来发展。
资深房地产咨询机构伟业顾问负责人则表示，所谓的高端化、高价房产未必是坏事。“
它可以带动很多的投资，很多的产业的发展，包括旅游，包括服务业，都会有更高层次的一个变化。只要在市场上有人承认你的价格，有人承认你的产品，有人来买，我觉得就是一个正常的市场。”
正如早些年曾火爆一时的家电行业，单纯的价格战带来的并不是行业的进步，却是民族产业的沦丧和混乱的市场，海南房地产并非是降价就可以拯救的，高端发展趋势也不应是置业难题的罪魁祸首。
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