房地产开发商拿地照样“溢价 ”
导读:
日前,楼市政策“营业税征免时限由2年恢复到5年”出台让业内一片哗然,二手楼市交易呈现赶末班车的疯狂现象。地产人士预测,旨在打击投资需求的该政策将会让明年楼市走向成迷局。但尽管如此,开发商拿地热情并没有受到政策的影响,“溢价”声不断。
提前完成任务利润丰厚
某地产企业副总经理张先生向记者表示,今年楼市反弹快,不少集团都已经提前完成了年初定下的销售任务,手中的存货也消化得差不多了,因此,尽管市场存在风险,但拿地的需求仍然比较大量。
近日,雅居乐地产宣布,截至2009年11月30日,集团累计合约销售面积达242万平方米,已超越228万平方米的全年目标。合景泰富发布最新业绩报告,截至11月30日,该房企完成合约销售金额70亿元,与之前制定的全年50亿的目标任务相比,超额比例高达40%。12月10日,奥园地产宣布,截至11月底公司销售金额已经完成24亿元人民币,较集团在今年8月时向上修订的今年全年销售目标20亿元人民币,高出20%。此外,富力地产华南区总经理朱荣斌日前也向媒体正式公布,集团230亿年度任务完全可以完成,“今年的利润非常不错”,他同时承认。
集中拿地或积压现金流
政策收紧,开发商拿地是否会产生一定风险?天河某楼盘策划经理分析,目前税费收紧政策最大的影响,应该是缩小了一手和二手房价格的差距,二手房加上多重税费和装修成本,实际上跟一手房的差距在缩小,因而部分摇摆客户容易从二手楼市转到一手楼市。只要贷款政策不变,这次的税费收紧实际上是对一手有好处。
周峰表示,从最近两年的市场来看,参与竞投的开发企业数量越来越少,最后成交的土地也只是集中在少数几家大型企业的手上,土地的垄断性越高,未来在同一个城市的项目开发进度、销售速度、项目本身的质量也逐渐倾向于由开发企业自行决定。“开发商最大的风险,反而是储备用地必须在两年内开发的问题。类似城建总这类在今年下半年连续拿了大学城9块用地,又必须在未来两年内陆续开发,可能会积压其现金流”。
分析
为何不顾后市风险拿地依然高涨?
满堂红研究部经理周峰分析,这其中有两方面的原因。
一方面是政府为避免像去年那样多块用地在推出后流拍,趁今年楼市好景时加紧推出地理位置相对较好的潜力板块用地,迫使开发企业积极参与竞投。
另一方面,楼市政策的收紧仅仅是对二手房的转让税费政策收紧,而对开发企业的自有资本金比例、银行开发贷款利率等并没有收紧,相对于往年,开发企业在资金周转方面比较灵活,故他们也争取在今年多储备用地,以备日后持续开发。
上市企业“溢价”不断
●近日,“一地难求”的激烈竞争在上海再度出演,一幅位于上海浦东新区的住宅用地,有多达21家房企申请购买。在重重包围之下,终由浙江绿城房地产集团有限公司(下称“绿城集团”)以16.61亿元获得,与起始价3.4亿元相比溢价388%,折合楼面地价19039元/平方米。
●无独有偶,12月11日,上海出让临港新城3幅住宅用地,总面积共39万平方米。其中临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-05地块由保利拍得,总价为11.98亿元。该块地起拍价为3.57亿元,溢价率达到233%。此外,越秀投资12月11日公告,其拥有95%权益的附属公司于12月11日拍得山东烟台一地块,收购价为2.6亿元人民币。
●在广州土地市场也是风生水起,大学城5幅居住用地由越秀城建疯狂吞下,平均溢价幅度达到132%。此外,根据媒体报道称,亚运村项目也内定保利联合体,总价达165亿的起拍价。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
开发商交房时必须提供的材料商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附
问题:请问县级地方房地产开发企业预交企业所得税的公式是怎样的?回复:对于预缴企业所得税的问题,有两种,一种是核定征收企业所得税的单位,直接按销售收入一定比例缴纳
晨报讯(记者岳巍)妻子有外遇,生气的丈夫把妻子打回了娘家,后还是咽不下这口气,携刀到岳父家,竟把岳父刺死。丈夫杀了岳父被判处无期徒刑,妻子后又向法院提出了离婚,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产