现在我对房地产比较担忧了，以前我一直是站在供需的角度，当然很多人在否认供需对房地产价格的作用力，但是我本人在此之前一直认为中国房地产的蓬勃发展、价格的上升是因为有强劲的需求，为什么有强劲的需求?当中有一部分需求是扭曲压制的，因为结构性的矛盾导致的。

　　有人拿现在老百姓的出行方式举例，出行可以坐轿车，可以骑自行车还可以步行，但是现在老百姓的需求是被抑制的，反映了一部分被扭曲房价抑制购买人群的心声。

　　为什么说我对房地产有担忧呢?08年这个危机来得快，回顾08年9-12月份期间开发商的情况，看看市场的情况，当时真的风声鹤唳，现在是什么形态呢?这场危机来得快去得快，给市场造成的隐患、伤害会远远超出我们预估的情况，为什么?讲最重要的一点，大多数的从业者，我指的是房地产开发商，失去对市场的敬畏和尊敬，现在大家都说没有关系，造房子卖房子太容易了，这个游戏很好玩，但是往往在这个时候，很大的隐患就埋藏下来了，很多开发商要付出巨大的代价。这是一个方面，另外一个方面，现在的市场供求方式是什么样?现在凡是有地的人都想着捂地、晚盖，想着如何涨价，价格如何卖最高，这是供给方面。需求方，大多数人都认为房价太高了，但是还是得买，这个市场已经进入一个恶性循环，有报告认为90%以上的白领人群是不适合购房的，但是80%的人还是要买，这就是恶性循环的状态。

　　09年保障房的建设计划当中，全年只完成四分之一，这是官方数据，一方面市场是这样的情况，另一方面，解决中低收入的保障房又迟迟不兑现，使这个市场要在这样的路子上越走越糟糕，所以引发我们对市场的担忧。

　　一个简单的推理胜过一个司法的论证，我的担忧还有另外两个方面，比如房地产行业的整合，王石也认为这次判断是失误的，因为他认为这次危机会来的时间比较长，影响会比较深远，会促进行业的整合，他们希望收回大量的钱，获得大量的土地来扩大自己的市场份额，但是在3、4月份的时候，他就着急了，因为这次危机，万科老大的位置被撼动了，这说明什么呢?但是从一个行业整合来看，行业趋向于集中这是一个铁律不可更改的，如果08年调整没有引起房地产的整合，那什么将引起房地产的整合?什么时候引发?

　　第二个问题，中国的经济高速增长30年创造了无数的奇迹，而我们不是说中国的经济要回转，就是说回调，回调将发生在什么时候?

　　最后一点，几年前预言，中国的一代人口就相当于美国的人口，到2020年中国不工作人口将远远超过工作的人口，再加上中国经济面临的诸多问题，所以我结合宏观经济对中国房地产行业的前景有担忧。

　　最后，预测一下未来。我过去也做了文章，是引用一段话，最好的一年，最坏的一年，最坏的一年是09年，最好的一年是08年，接下来的2010年我本人认为跟着这个惯性来走2010年房地产业不会有问题，如果要超出预测，以后的市场每走一年，危机就会多增加一分。