如何防止房地产泡沫危机

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如何防止房地产泡沫危机

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-06 22:06:49 人浏览

导读：

成思危：房价暴涨凸显一些城市楼市泡沫4日，全国人大常委会原副委员长成思危在第十一届中国住交会上表示，地产对拉动中国经济具有重要的意义，但是房价暴涨凸显某些城市楼市泡沫。住交会已经走过了11年的历程，历年的住交会几乎总会成为观察房地产行业冷暖的窗口和风

　　成思危：房价暴涨凸显一些城市楼市泡沫

　　4日，全国人大常委会原副委员长成思危在“第十一届中国住交会”上表示，地产对拉动中国经济具有重要的意义，但是房价暴涨凸显某些城市楼市泡沫。

　　“住交会已经走过了11年的历程，历年的住交会几乎总会成为观察房地产行业冷暖的窗口和风向标。”成思危直言，房地产对拉动中国经济、促进经济平稳快速发展，具有重要的意义。

　　“在去年住交会上，我强调要坚定信心，努力发展。我国有13亿人口，房地产行业还有巨大的发展空间，尤其是2009年在全民奋战保8的过程中，房地产担当了拉动经济复苏的重要作用，拉动建材、建筑等各产业的运行发展，并且提供了许多就业的岗位。”他说。

　　成思危同时指出，应该看到中国房地产的矛盾和问题还很突出。“特别是最近一个时期房产价格暴涨，这可能造成在某些城市局部的房地产泡沫。同时，这也带来了杠杆率过高的风险。”

　　为此，成思危表示，必须通过深度高效的产业链整合，实现房地产增长模式由粗放型向集约型转变，使我国商品房市场合理有序稳步而且健康发展，更好地满足不同层次，不同需求购房人的需求。

　　邓体顺：中国应如何防止房地产泡沫危机

　　凤凰卫视12月6日《财经点对点》节目播出“邓体顺：中国应如何防止房地产泡沫危机”，以下为文字实录：

　　曾瀞漪：另外就是房地产的部分，其实是大家目前息息相关的，房地产现在争议还是不少，有人说其实泡沫已经不能忽视了，有人说其实还好，所以你们怎么看房地产价格，明年会不会再继续上涨，这个泡沫的问题怎么看?

　　邓体顺：这个房地产确实是一个非常敏感的话题，我想各方面的争议确实比较大。我个人的看法，我觉得取决于以下几个方面。

　　第一，要取决于政府的政策。你比如说是政府的独立政策，政府的货币政策。如果说政府，比如说现在是加快土地供应，同时是让现有的房地产开发商，他们拥有很多土地，加快开发的话。我们觉得这个是对于总体的，应该说各方面来说，应该是比较好的一个方案。

　　因为你加快开发之后，房地产不至于升得太快，使更多的老百姓可以买得起房子。同时这种加快供应它会带动整个经济的一些产业链。因为你房地产开发加速，对于下游的一些，比如说钢铁、水泥的需求也会增加，同时老百姓买了房子之后，也可以带动一些，比如说是家电，装修这方面的需求，可以带动总体的经济发展。所以我们觉得这应该说是比较好的一个政策。

　　曾瀞漪：也就是说下次要问房地产价格会不会再上涨，其实不是问具体的价格，而是说看看政府的政策是怎么样的?土地供应大概会有多少，如果这些相应的，比如说政府的政策对于房价开始有点忧虑，另外土地供应也增加的话，其实房价上涨就不会像今年那么的疯狂了。

　　恐慌性购房传导楼市井喷决策层新政狙击投机泡沫

　　楼市“购房恐慌症”正大行其道。在传统淡季的11月，全国楼市出现反常“繁荣”。成交量在短短的一个月中发生了“井喷”式暴涨。

　　面对购房者的“购房恐慌”， 11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，房地产市场新的调控初现端倪。“这是今年以来中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态，也可以说为新一轮房地产市场的政策调整定了调子。”国务院发展研究中心宏观经济部主任李建伟告诉《华夏时报》记者。

　　楼市恐慌症飙高成交量

　　国家专利局的方先生最近因为结婚买房伤透了脑筋。

　　10月份，方先生通过中介在定慧寺一社区物色了一套50平方米左右近20年房龄的小两居，房主当时报价78万。11月中旬，当他表示想购买这套房子时，房价已经被提高到92万。方先生当时答应以30%的首付签约，但是第二天，中介告诉他有人付了50%首付，已在办理网签合同了。二手房出手不利，方先生又转战新房市场。又遇到了同样的“争抢”。“现在买房排号也要凭关系。”方先生很沮丧。

　　这样的抢购在11月的楼市交易中比比皆是。近期，北京房地产交易管理网上每两三分钟网签数据就会被刷新。数据显示， 11月份，北京商品住宅期房日均签约845套，环比上涨23.7%;二手住宅全月成交总量首次突破3万套，达到31288套，环比10月上涨56%。

　　不仅是北京，统观全国大部分一、二线城市11月份的楼市分析数据，“最高”成了最火的词语。例如，上海商品住宅成交创自2005年以来同期最高;深圳二手住宅成交达2007年以来单月成交的最高点……而二手房市场俨然成了此次“恐慌性”购房的主战场。

　　某研究院北京所副所长牟增彬告诉《华夏时报》记者，近期二手房成交量的“不理性”飙升，最主要的原因是购房者出现了“恐慌抢购”的心理，很多购房者甚至不问价格、地段，为了购房而购房。究其原因，一方面，购房者担心赶不上优惠政策的“末班车”;另一方面，购房者也担心房价继续上涨和高性价比房源被市场消化完。

　　偏高空置率与抢房的矛盾

　　然而一个矛盾现象引人注意。在楼市中，一边是几个人为了一套房争得你死我活，另一边则是不断上升的空置率。

　　通过对于新房入住情况的跟踪调查，牟增彬表示，北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经售罄，但据其后期调查，新楼盘入住率一般在30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。

　　而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，在10%-20%之间为空置危险区，在20%以上就是商品房严重积压区。“显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。”牟增彬告诉《华夏时报》记者。

　　对此，北京大学房地产研究所所长陈国强对《华夏时报》记者表示，据了解，目前北京购房者中“恐慌性”购房者占了40%，而这些“恐慌性”购房者中又有接近60%的人是在投机炒房，目前楼市的高房价主要就是被这些投机的“恐慌性”购房者和其他投资炒房人共同炒高。

　　事实上，来自北京中原地产市场研究部的数据显示，目前，北京二手房均价首次突破13000元/平方米，达到13150元/平方米，环比10月份均价出现了10.3%的上涨幅度，首次出现了10%以上幅度的上涨。[page]

　　房价的上涨似乎又远不止于此。多位开发商向《华夏时报》记者表示，价格还有逐步上涨的空间。而计划12月份开盘的项目虽然目前价格未确定，但他们都表示出涨价的意愿。

　　楼市泡沫引政策收紧

　　市场上不断高企的房价和购房者对优惠政策取消预期引发的恐慌行为，已经引起决策层的关注。

　　国家信息中心经济预测部发展战略处一负责人告诉《华夏时报》记者：“目前房地产市场出现的‘不理性’现象，总的来说还是泡沫化程度过高引起的。”在这种情况下，决策层的态度显得尤为珍贵。

　　11月28日，国务院总理温家宝表示，要抑制投机性购房，促进房地产市场的健康发展。“这可以说为新一轮房地产市场的政策调整定了调子。”李建伟表示。

　　与此同时，中央相关部委也开始相继出台政策，“打击投机”的信号隐现。进入11月份，除了国土部密集出台一系列打击囤地的政策措施以外，国税总局近日连下三文，对房地产行业房产税等相关税收问题进行了规范和明确。

　　而据住建部政策研究中心一负责人介绍，住建部目前已经着手围绕“抑制投机性购房”调整和制定相关政策，重点还是在调整住宅供应的结构方面，加大保障房和普通低总价商品房供应。

　　另外，尽管决策层表示明年仍将继续执行适度宽松的货币政策，但来自外资银行的一位高管透露，央行将在明年通过上调存款准备金率和基准利率实行货币紧缩，全年或将加息两次，每次27个基点。他表示，加息之后，购房成本将会有所提高，对抑制房地产市场的投机行为或能起到一定作用。

　　“就房地产市场来看，目前各部委出台的政策一方面是为了抑制投机购房，另一方面也已经隐现了对房地产市场逐渐‘收紧’的信号。”国务院发展研究中心市场部一负责人也告诉《华夏时报》记者，由于目前经济增长对房地产市场仍有依赖，因此“收紧”的过程预计将被拉长，在明年中期会比较明显。

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