香港12月7日电---物业顾问戴德梁行亚太区主席梁振英周一表示,虽然欧美金融市场危机已退却,但香港及中国的对外贸易仍未恢复到金融海啸前的水平,这对明年香港的楼市是个隐忧.同时他认为,目前亚太区包括香港在内的房地产市场,未见严重的泡沫问题.

　　在环球资金持续流入亚太区,以及内地富豪来港购买豪宅物业的推波助澜下,香港的一般住宅价格今年以来累计上升30%,而豪宅的价格涨幅更达40%,引发资产泡沫疑虑.事实上,香港政府官员亦不止一次表达对这问题的关切,财政司司长曾俊华今天出席立法会时表示,政府"非常关注"资产泡沫风险,但认为目前还不明显.[ID:nCN0775391]

　　身兼行政会议召集人的梁振英出席城市土地学会记者会时表示,过去一年银根较松弛而利率偏低,市场流动性增加速度快过资产投放和土地的增加速度,在这情况下,某种程度的资产价格上升,是可以预期的.行政会议是协助行政长官决策的机构.

　　"总的而言,我觉得亚太市场当然不能排除有部份市场出现较严重的泡沫,但我相信以今天来说,亚太地区房地产市场包括香港,未有严重的泡沫问题."梁振英表示.

　　不过,他认为,欧美实体经济恢复程度未如金融市场,或会成为影响明年香港楼市的隐忧.

　　"(明年楼市)很大程度上要看世界的经济,现时看到欧美金融市场问题危机已退却,"梁振英说,"香港和中国都很依赖对外贸易作为经济最後的引擎,但我们的对外贸易仍未能恢复到金融海啸前,这个我认为是个隐忧."

　　城市土地学会及罗兵咸永道联合发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势》报告指出,上海、香港和北京依次成为2010年投资前景评级的三甲.首尔和新加坡则分别排名第四和第五.

　　报告指出,相对欧美地区市场,亚太区资产市场在金融风暴下,出乎意料地更能抵御冲击,虽然区内资产价格及租金于2008年及2009年初,与西方地区一样录得显着跌幅,但因中国实施一连串财政及货币政策,令今年下半年开始内地强劲经济增长得以维持,而令亚太区明显受惠.

　　报告综合了逾270名房地产专家意见,包括投资者、发展商、贷款机构、经纪及顾问等.超过三成半受访者认为现时是在香港置业的时机,但认为应该搁置入市计划的则有接近四成九.