房地产市场就是一个大赌场
导读：
12月2日，《第一财经日报》撰文称：“中央高层接连针对楼市表态，要抑制投机性购房”。其主要依据的是新华社的报道，“国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示……要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。”希望这说明中央领导终于意识到中国房地产市场问题的实质了。
其实，投机性购房一直是受到国家政策抑制的，即便是金融危机后放宽松了的信贷政策条文规定也是抑制投机性需求的，只不过像中国所有领域一样，条文都没有错，但是谁也不去执行，并且不会受到任何惩罚。
去年，中国房地产市场刚刚出现调整迹象，又恰逢世界金融危机，可谁也没想到，今年房地产市场却能够量价齐涨、迅速繁荣，这是为什么?对此，不同的利益集团从其自身利益的角度找出多种理由，比如，房地产开发商说是“刚性需求”;经济学家说是因为对通货膨胀的预期、人们为让其财富保值增值而大量涌入房地产市场;更有人说，房地产市场量价齐涨，就在于人们手中的钱太多，甚至怪罪到“丈母娘”身上。
实际上，目前中国的房地产市场根本就不存在所谓的“刚性需求”，根据国家统计局公布的数据，2008年全国城镇的自有住房拥有率就已经达到了87.8%，世界领先，哪还有什么“刚性需求”?投资保值也不过是痴人说梦，根据国际上的一般情况，衡量一个房产是否值得投资主要看房租回报率，标准通常是月租金与总房款之比大致在1：260至1：100之间，也就是大致10-20年就能收回购房款。但是，现在中国的租售比平均在400以上，超过500的也不少。一个租售比在1：400至1：500以上的房子，相当于资金回报率仅有2%～3%;再如果是贷款买房，即便是3成首付，由于高达5%左右的贷款利率，资金回报率就是负数。是人们钱太多吗?然而，临近年末市场高度关注个人住房按揭贷款政策是否调整，响亮地给了这种说辞一记耳光。
模仿当年吴敬琏先生评价股市的说法，目前中国房地产市场就是一个大赌场，房价太高的原因既非刚性需求的推动，更与投资无关，量价齐升的源动力来自投机，人们买房子完全是赌徒心理，靠的都是升值预期，以便再倒卖赚个差价。
无论是从租金的投资回报率还是居民的收入房贷比，我们都看不到中国城市房价的合理性。现在的房地产市场存在很严重的泡沫，因为泡沫太多，不仅关系百姓住房问题，也关系着宏观经济的安全，因此，现在的房价问题，既是一个经济问题，也是一个民生问题和一个社会问题。正是从这个意义上看，中央政府的政策权衡将是未来房地产市场发展的关键。这样的政策权衡，不仅仅是如何加大保障性住房建设的力度、加大对保障性住房的投入，更重要的可能是在于如何抑制房地产市场的过度炒作。
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