房地产发展研究
导读：
一 研究背景和意义
房地产业的特殊性，决定了它是一个倍受人们关注的产业。从宏观经济的角度来看，房地产业是与其上下游50多个生产部门相关联的基础性、支柱性产业;从政府的角度来看，无论是在财政政策还是货币政策的制定上，政府都必须充分考虑到房地产业发展的特殊性;从百姓的角度来看，房地产业发展的好坏是关系到人民能否安居乐业的现实问题。因此，房地产业的兴衰影响着国民经济的发展。鉴于房地产业的特殊地位，如何使房地产市场健康持续的发展已经成为理论界与企业界越来越关注的课题。
近几年，东莞市房地产持续发展，成为东莞市的支柱产业，为东莞市经济发展做出了巨大贡献。尽管如此，东莞市房地产业存在着许多问题。本文希望通过对东莞市房地产市场发展现状、存在的问题以及相应对策的研究，有利于把握房地产市场运行规律，为政府对房地产市场进行管理时提供依据和指导，更好得为企业创造良好的市场环境，促进房地产市场机制的正常运行，保证房地产市场持续健康发展。
二 东莞市房地产发展现状
(一)住宅价格波动分析
从图1可以看出2000-2007年间，东莞市住宅均价除在2003-2004年出现小幅下跌外，其余年份都成上涨趋势。住宅价格从2000年2215.10元/m2上涨到2007年的5057.94元/m2，八年间涨了2842.84元，翻了一番。尤其是2007年间，住宅价格1年上涨达900多元，涨幅之大，创历史新高;从增长率来看，除2004年外，房价每年均以大于10%的速度增长，2007年更甚，住宅价格增长率达到了22.2%。
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