购房指南之购房前准备篇
一看您的购房预算是多少
一套房子,少则几十万,多则上百万,对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资,有些购房者初次置业时,常会造成预算一再超支,甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此,在明确购房目的后,还需要制订一个详细的购房预算,从而正确估算自己的实际购买能力。
二要预估各种购房费用
误区:买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。
事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的不少费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些名目搞得头昏脑胀,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,要有一个全面的正确的认识。
三要预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。
四要预估购房总价
预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?
误区:多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。
据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见,结合财务情况,合理预估购房总价,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下,直不起腰。
买房前要掌握哪些基础知识
购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到迷惑不解?因此,在去售楼处实地看房前,掌握一些基础的房地产知识、术语,这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
您要学的东西比较多,而且,您所学的一切,对您买到一处满意的住房,至关重要。乐居工作室挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念,供您参考。需要说明的是,这里面有些术语是约定俗成的,有些则是沿用了老百姓通俗易懂的说法。
房屋类型介绍
商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、别墅等等,建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……
乐居房博士Q&A
Q:其他城市户口的外地省市个人怎样购买商品房?
A:其他城市户口的外地省市个人购买本市住房无统一的规定,各城市有不同的规定。以上海为例,只要有合法身份证明,就可以来上海买房,但不可以购买经济适用房等政策性住房。同样,北京也是如此,但手续复杂一些,基本顺序如下:
(1)购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。以上资料原件在被验明无误后,交易中心向购房者发放《购房登记表》一份。当购房者填写完登记表,连同复印件其他资料,须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章,再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
(2)购房者在获得《外省市个人在京购房批准通知单》后,应尽快前往所选定的楼盘,办理各种购房手续。由于《通知单》的有效期为6个月,所以购房者应在有效期内办完购房手续,以免《通知单》过期无效。
(3)在签订购房合同15日内,购房者携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同,再次前往交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。交易中心在审核以下材料符合规定后,向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》,同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》。
(4)办理立契过户手续及交纳税费。购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证,与开发商协同办理立契过户手续,并按规定交纳契税等税费。
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