广州楼市有价无量，房产新政“落地无声”———如何解开死结？在昨日举办的羊城晚报财富沙龙上，业界嘉宾纵论“新政下的楼市未来”；有专家直言：房价要“一步降到位”，否则地产商将难以收回“过冬”的资金。

“二次购房”仍未松绑

国家于10月27日启动“房产新政”，主要包括放宽房贷首付和利率、减免契税等；业界认为这只是“政策转向的信号”，对住房消费的刺激不大。

“新政的受惠面主要是首次置业者。”省房地产行业协会会长蔡穗声说，“但就广州来说，购买一手楼的很多是二次购房者，其中主要是改善性需求，而不是投机。”他认为，只有为二次购房松绑，才能真正刺激消费。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世桐也认为，由于首次置业者可购买限价房、二手房，新政向他们“发红利”并不能使楼市有起色。他估算，目前房地产可能到了10至15年一轮的下行周期，低迷状况将持续多年，地产商应多开发中小户型，及时回笼资金。

“慢慢降”加剧观望心态

为了回笼资金，开发商是否应降价？广州大学经济与管理学院教授、房地产估价师贾士军认为，房价不仅要降，而且要一步降到位。

贾士军分析：从需求看，广州近年的地产销售大约稳定在1500万平方米；从供给看，今年全市的供应量是8000万平方米，供需比达到5.3：1。“开发商只能降价了。如果慢慢降，大家都会持币观望；你大幅度降价，给消费者一个惊喜，近段时间还能赢得现金流，所以要一步到位。”

哪些楼盘可能率先降价？专家认为是郊区大盘。广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平认为，去年频频有大动作的大型开发商，因高价拿地太多，面临的资金压力最重———他们手头有大量市郊大楼盘，降价的可能性最大。

但徐建平同时强调，降不降价还要看政府的“脸色”。“如果政府定的地价太高，降房价后回收的资金不够买地，也是死路一条。”

楼市调整只是暂时的？

现在是买房的好时机吗？

韩世同建议道：“你如果有能力又急着买房，比如要结婚生子，这时候可以适当出手。如果暂时没能力，或者不急着要房，就可以等一等。”他表示，目前房价处于“次高位”，不适合用来投资。

徐建平则认为，房价涨跌主要看政府导向，“观望”未必是好策略。“你等政策出台，但最低点你是无法抢到手的，因为可能别人已经把房价又抬上去了。最近市政府公布了地价，比如珠江新城的成本价是七八千元，加上营建、税收成本，将达到一万三、四左右。”

“房地产的升值是长期的，调整是暂时的。”蔡穗声表示，“从保值增值的角度，房地产是很好的资产。”