买房后可申请预告登记 房产有争议可申请异议登记
导读：
昨日，市国土资源局发布了佛山市土地登记类型及收件标准（试行），和2005年出台的标准相比，此次新的标准中增加了“异议登记”和“预告登记”两项内容，其中“预告登记”防止了“一房多卖”的情况发生。
据悉，此次新标准实现了五区收件类型及收件标准的统一，为全市国土资源管理业务的统一和深化提供了有力支持。
买房后可申请预告登记
在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证；更有甚者，交了钱甚至装修入住后，才知该房产本已卖给他人。买受人的利益因此受到极大损害。
该人士说，为防止这种情况发生，双方当事人可以申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
申请预告登记时，权利人要提交的材料有：预告登记申请书，权利人身份证明，权利人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其土地登记申请由其法定代理人代为申请，法定代理人由其监护人担任，并提交有关监护证明。是二手房买卖的，还需提交土地使用证，房地产权证或房屋所有权证，经备案的转让协议，法律规定的完税费或者减免税费的凭证，及其他需要提交的材料。
房产有争议可申请异议登记
市国土资源局地籍管理科相关人士介绍，异议登记是指事实上的权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而提出的登记，是根据《物权法》的相关规定新增的一种登记类型。
比喻说，有对老夫妇有几间平房，在小儿子结婚时，经公证赠与了他一间房，但小儿子随即出外地打了工，等想到过户时，却发现这间房已过户到大哥名下，这种情况下，小儿子就可以申请异议登记，并在异议登记有效期内向有管辖权的人民法院起诉，维护合法权益。
办异议登记需递交材料有：异议登记申请书；利害关系人身份证明；申请异议登记的证明文件；数字化测量宗地图；法律规定的完税费或者减免税费的凭证；其他需要提交的材料。
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办土地证要提交哪些材料？
根据新的标准，办理土地使用权证书需要交的证件有：土地登记申请书权利人身份证明。
另外还需提供：房屋过户（产权）证明（或房屋权属转移证明）或房地产权证（共有证）或房屋所有权证（共有证）；商品房购销合同（经房管部门登记备案）；购房发票；数字化测量宗地图；法律规定的完税费或者减免税费的凭证等等。
在农村，村民有自己的宅基地建房需要进行宅基地使用权初始登记。需要提供的证明有：土地登记申请书；权利人身份证明；建设用地许可证或批准用地的有关文件；数字化测量宗地图；法律规定的完税费或者减免税费的凭证，及其他需要提交的材料。
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