二手商铺税费怎么算的
导读：
许多创业者在开店创业的过程中，对投资商铺没有一个大概的预算，导致资金链短缺，周转不上从而退出投资。那么什么是商铺税费？二手商铺税费怎么算的？购买二手商铺应注意什么问题？很多人对此根本都不了解。下面，法律快车小编将为您一一解答。
商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
（一）、买家支付的税费：
１、房地产交易手续费：３元／平方米。
２、房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。
３、权证印花税：５元／本。
４、印花税：房屋产价的０．０５％。
５、契税：交易价（或评估价）×３％。
（二）、卖家支付的税费：
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
１、房地产交易手续费３元／平方米。
２、印花税：房屋产价的０．０５％。
３、土地增值税：
Ａ、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计５％）－有关税金］×适用税率。Ｂ、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×９０％）×３０％。
４、个人所得税：
据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×２０％，核定征收为转让收入×７．５％×２０％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
５、营业税及附加税：
Ａ、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×５．５％。Ｂ、不能提供上手发票的，为转让收入×５．５％。Ｃ、税费为差额的５．５６％
６、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％；办公用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。
７、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的３％征收。
检查其开发商五证是否齐全。
第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。
尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。
以上就是由法律快车小编为您整理的有关二手商铺税费怎么算的相关知识。总之，二手商铺税费买家和卖家都是要交的。还有要注意的是，在购二手房商铺时一定要检查相关证件是否齐全。若您还有更多二手房商铺税费问题，可以咨询法律快车律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
本文介绍广州二手房交易流程，在进行二手房交易时候可以提供参考。步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。步骤二：签约。交易
二手房交易流程比较麻烦，所以在进行之前需要先了解清楚在进行二手房交易。许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中
买房注意事项：买卖二手商品房七个必须1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与
尽管2008年的楼市"金九银十"并没有呈现往年"火爆"场面，十一黄金周期间的交易量也大幅缩水，但来自"我爱我家"的数据显示，与往年同期相比，二手房的看房人数却未
据链家地产市场研发中心调查数据显示，投资者关注的四大要素是地铁沿线、商业氛围、房屋状况和公交便利，关注的比例分别为28.3%、26.1%、26%、17.4%。其
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
