农村房屋转让流程怎么走

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农村房屋转让流程怎么走

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-18 11:04:00 人浏览

导读：

农民对土地总是有着很深厚的感情基础的，国家的政策也规定大多数农村户口拥有土地使用权的。宅基地使用权是物权法中一个重要的部分，那么在农村房子的转让是怎样的呢？今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是农村房屋转让流程怎么走。

　　农民对土地总是有着很深厚的感情基础的，国家的政策也规定大多数农村户口拥有土地使用权的。宅基地使用权是物权法中一个重要的部分，那么在农村房子的转让是怎样的呢？今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是农村房屋转让流程怎么走。

　　一、农村房屋转让所需证件

　　1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）

　　2、房屋所有权证、共有权证

　　3、买卖契约

　　4、税票

　　5、图纸

　　6、房屋所有权登记申请表

　　7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

　　8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

　　（1）机构代码证及企业营业执照复印件

　　（2）法人授权委托书

　　（3）法定代表人及受托人身份证复印件

　　（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

　　9、出售国有住房需经当地市房改办审批

　　10、登记机关认为需要的其他证明文件

　　提示：

　　1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

　　2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证

　　二、房屋过户相关费用

　　核档出图费 55元

　　住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件

　　住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；

　　非住房转让手续费为10元/㎡

　　涉及税费：（12月18日最新政策）

　　1. 产证年限满2年，免收营业税。

　　2. 契税成交价或评估价（取最高的）的 1.5%

　　三、农村房屋转让流程怎么走

　　办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

　　简单来说房屋转让只需要房屋买卖双方当事人同意，然后进行房屋的测量以及向有关部门报备就可以了。以上就是法律快车小编为大家整理的农村房屋转让流程怎么走以及相关知识，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎您咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您服务。

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