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办一家房改房收购公司 如何

法律快车官方整理 更新时间: 2019-10-18 12:48:39 人浏览
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导读:

据媒体报道,北京市房改房上市政策自去年11月中旬出台以来,已二月有余,但从几个较大的二手房交易市场提供的信息看,供与求呈现僧多粥少的局面,买与卖之比为1:5,成交更是寥寥无几。出现这种状况的原因虽是多方面的,但手续繁琐、交易时间太长,缺少中间环节,则是

  据媒体报道,北京市房改房上市政策自去年11月中旬出台以来,已二月有余,但从几个较大的二手房交易市场提供的信息看,供与求呈现僧多粥少的局面,买与卖之比为1:5,成交更是寥寥无几。出现这种状况的原因虽是多方面的,但手续繁琐、交易时间太长,缺少中间环节,则是造成二手房市场交易不旺的主要原因之一。

  就实际情况而言,卖掉房改房、再买一处房子,理论上讲是毫无问题的,但个人在具体操作中总有一个环节接不上,就是卖房与买房不可能同步进行,二者之间需要有一个过渡阶段,从北京的情况看,卖房者从提出申请,到交易成功换回现款,所有环节全部顺利的话,至少需要三个月的时间,此时再去购买新房更需要一定的时间选择与比较,如考虑新房装潢的因素,起码得几个月时间。期间如何过渡,是个非常现实和普遍的问题,想改善住房的人往往没有多余的房子,也没有相当宽裕的钱,那么是先卖房还是先买房呢?

  假如有个二手房收购公司,卖旧房者在取得原产权单位同意后,先去该公司洽谈好收购条件,再去物色需要买的房子,看准了就马上把房子卖给收购公司,接着就去买新房。而收购公司在具有房产评估、办理过户手续、代扣税费等一条龙服务职能外,同时还经营买卖旧房的生意,想买旧房的人则简单、方便得多,去公司随意挑选就行,并当场办理过户手续。

  考虑到大部分换房者的需要,二手房收购公司还应开设旧房租赁业务,即旧房主可以以租赁形式继续居住一段时间,一则以便购买期房的旧房主继续在自己原有的房子里方便地过渡;二则换房后留有宽余的时间挑选新房、布置、装修新居。

  二手房收购公司,形式上类似于中介但与纯中介不同的是,需有相当的经济实力、一定数量的收购资金和相关的专业人才及多种服务职能。

  看来,“房改房”上市不仅可带活楼市,还可给市场带来新的商机,产生一个新的行业,关键是如何把买卖商品有效地加以对接。

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  • 个人所得税(personalincometax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。
  • 您好,公司股权收购流程如下,工作阶段,工作时间工作内容,形成文件,工作人员1、意向阶段,收购方与卖方进行初步接触,对卖方的资产及运营情况进行初步的了解,收购方、卖方,买卖双方共同就项目收购签署合作意向书,意向书,收购方、卖方2、筹备阶段,买卖双方分别组建工作小组,负责整个并购过程的协调和谈判工作,收购方、卖方,收购方聘请律师和会计师、评估师(如需)等相关中介机构,组成专家顾问工作小组(与中介机构签署聘用合同及保密协议)收购方,如目标公司为国有企业,且属于国资委特批许可协议转让的项目,卖方须就本次协议转让先报上级国资管理部门同意;如目标公司为涉及金融、保险等其他特殊行业,须就股权转让事宜先与相关监管部门进行沟通,收购方、卖方,收购方与卖方签署《收购框架协议》以及《保密协议》《收购框架协议》、《保密协议》收购方、卖方3、尽调阶段(所需时间:视目标公司规模、目标公司资料整理准备情况而定,一般工作时间为二至三周)日律师、会计师、评估师等中介机构根据对项目的基本了解起草《尽职调查清单》《尽职调查清单》律师、会计师、评估师等1日收购方与卖方共同召开尽调协调会,确定各中介机构进场尽职调查的工作计划及人员安排,确定目标公司协助尽调的工作安排及联络人员收购方、卖方、各中介1~4日目标公司根据《尽职调查清单》的要求搜集、整理、准备全部资料,建立目标公司尽职调查资料档案库??目标公司1~15日律师、会计师、评估师等中介机构进场开展尽职调查工作(目标公司提供指定房间存放资料并供现场尽调工作)律师、会计师、评估师等4~15日律师赴国土局、工商等部门查询、核实目标公司相关土地房产资料信息、股权状况信息以及其他公司信息,律师4~15日律师、会计师等中介机构就尽职调查过程中发现的问题向目标公司相关负责人、相关工作人员、员工进行询问、访谈,律师、会计师、评估师等16日律师根据前期调查情况,向目标公司发出第二轮尽职调查清单第二轮尽职调查清单,律师17日目标公司根据律师第二轮尽职调查清单要求进一步准备资料,目标公司17~21日律师根据尽职调查结果出具《尽职调查报告》,会计师、评估师出具相应财务调查报告、评估报告《尽职调查报告》律师4、协议谈判阶段,收购方与卖方就收购事宜进行谈判,收购方、卖方,律师起草根据双方谈判情况起草《股权转让协议》《股权转让协议》律师5、协议签署阶段,收购方与卖方就签署《股权转让协议》事项履行各自内部决策审批程序(上市公司一般由董事会先讨论通过,如交易标的超过董事会授权范围,则在签署后报上市公司股东大会审议通过)相关决议、授权文件收购方、卖方,收购方、卖方签署《股权转让协议》并办理公证、鉴证手续(国有股权转让须到产权交易中心办理鉴证手续,其他有限责任公司股权转让办理公证手续)《股权转让协议》、公证、鉴证文件收购方、卖方6、报批阶段,律师起草股权转让报批所需相关法律文件,律师,上市公司股东大会审议通过股权收购事项(如收购方为上市公司)股东大会决议收购方,如卖方为国有企业,卖方须就股权转让事宜报国有资产管理部门审批,卖方,如目标公司为外商投资企业,目标公司需就本次股权变更报相关商务部门审批,目标公司,如目标公司为涉及金融、保险等特殊行业,须就股权转让事宜报相关监管部门审批,目标公司,7、变更登记,律师起草股权转让变更登记所需相关文件,如修改目标公司章程、目标公司新股东会决议文件、董事会决议文件等,律师收购方与卖方签署股权变更登记所需全部文件,收购方、卖方,收购方与卖方、目标公司共同办理股权变更登记手续,收购方、卖方、目标公司
  • 无论公司的大小都是独立的法人,其他任何公司都不得强行涉及到其经营管理和产权变更。企业转让,必须由本公司全体股东(有限公司)讨论通过才可以。不过,一个大公司想收购一个小公司,只要价格高一点,一般来说完全可以收购或兼并另一个小公司。除非这个小公司是为了争这一口气,就是不肯转让自己的所有权。如果一个大企业要想兼并或收购一个小企业,必须先去谈判,首先了解小企业有没有出让其所有权的意向,如果有,那下一步就可以谈价格了。如果人家没有,你可以提高收购价格,征询人家的意见。
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