为了家人，选择住房的时候，都希望找到一个环境优美，交通便利的房子，二手房也是一个不错的选择，相对新房来说，价格有一定优势，而且房子是现成的，不存在开发商烂尾的情况，但是购买二手房，也有很多事情是一定要注意的，那么我们来看看购买二手房注意事项有哪些呢？希望对大家有所帮助。

　　一、购买二手房注意事项有哪些呢

　　1、房屋手续是否齐全

　　产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。

　　2、福利房屋是否合法

　　注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　3、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有很多个共有人，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、购买二手房费用计算

　　1、购买二手房的费用除了房款之外，还有房管局的测量费，约4元每平；工本费80元；如果贷款，还有抵押登记费80元，评估费千分之五，最重要的还是过户费用：

　　2、二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

　　3、增值税约4.76%，证过2年可减免；

　　4、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

　　5、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

　　6、中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。

　　三、购买二手房过户流程

　　1、准备好过户材料，相关人员要到场

　　过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

　　2、抽取办理号

　　通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

　　3、递交材料办理过户

　　交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

　　4、办理税费减免及缴税

　　过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“购买二手房注意事项有哪些呢”等相关法律知识。综上所述，购房的时候一定要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，否则可能会有纠纷，或者买卖无效的情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。