二手房交易小心倒卖房号及一房二卖
导读：
二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析，今年一季度楼市回暖，是去年底积压需求的井喷，而二季度的成交量和价格可能有所回落，所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现，在这些抛售的房源中，不仅有刚开盘的房号，还有中介代理的新房，更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌，买房人该如何下手?
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现象一 倒卖房号重现江湖
早在2007年，很多开发商就利用中介倒卖房号，后来这一行为被相关机构制止。但最近，倒卖房号的现象又开始出现。
在华侨路上一家中介，记者看到：现转让融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图枫叶街区5幢的一个房号，价格3万元，面积108平方米，购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层，后来觉得总价太高，于是转让房号。
此外，还有中海凯旋门一套44平方米的房子，13楼，2010年才交付，报价56万，要去公证处公证，办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍，“房主想卖2万元的房号，因为之前一口气买了三套，为了争取一次性付款的优惠，前两套全部付清，导致第三套没钱买了，所以转让房号。”经纪人表示，在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格，这些房号很抢手。
-风险提示
有可能一房二卖
一位资深的中介人士向记者透露，如果买二手房想贪图便宜买房号，尤其是从中介公司买房号，风险很大，因为中介公司对项目的具体信息并不太了解，有时为了促成交易和提高价格，会在前期隐瞒一些情况，在缴纳了定金之后，就可能出现意外。
买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名;另一种是事先签订意向书，通过中介公司操作。相对而言，后者对买家来说风险更大，因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定，都有可能会导致一房二卖的情况，让买房人蒙受损失。如果遇到房价上涨，卖方可能不再售房，买家无法保证房子的转移权，失去买房良机，甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。
现象二 中介代售低价新房
目前，南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展，但有的价格比售楼处低得多，这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑，买还是不买呢?
据了解，河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到，虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理，该公司一位经纪人表示，“我们正在卖的虹桥中心房源就6套，位于11层，精装修，6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米，我们的售价仅1.62万/平方米，而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠?该经纪人解释说，来卖房的是工程队，因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款，所以他们急于套现。
-风险提示
房子可能交不了
资深业内人士王小军提醒，中介代理销售新房，有的确实是开发商和中介之间的正常合作，如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源，制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价，中介给一个低价，这样买房人就会买低，自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘，有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况，就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的，假按揭有了钱之后，房子总要出手，所以通过中介来转手可实现降价销售，开发商与中介演“双簧”。[page]
买这种房子的风险何在?王小军表示，如果开发商资金链真的有问题，买房人在中介那买了低价房，中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。
现象三 刚拿的新房就转手
刚拿的新房就上市，一季度的二手房市场较常见。365地产家居网统计，目前在该网站挂牌的房源，2007-2009年期间交付的房源比例达到15.61%。该频道置业总监单伟认为，新房挂牌增多，充分说明部分卖房人对未来市场心存忧虑。满堂红市场部经理王珏表示，“一些原有的优质房源已经消化，而客户的需求依然存在，所以很多次新房房主选择在此时出手。”
在南京房地产交易市场，中介挂牌的房源不少都是交付没多久的。如去年10月交付的凤凰和鸣苑一套112平方米三房，报价173万。滨江奥城三期一套景观房3月份刚刚交付，面积145平方米，毛坯房售价132万元，记者联系上房主才知道，原来这套房子还没有办证，虽然房主现在想卖，买房人可以先签合同并拿房子，但要再等两年，即不用交营业税了，房主才能过户给买方。
-风险提示
房主变卦，得不偿失
单伟表示，房主急于转手新房，主要是前两年市场的波动让他们心有余悸，加上现在市场上的刚性购房需求已经消化到很高位，下面的市场好不好跟需求量有关，所以他们迫切卖房。
“目前好多新房业主虽然急着出手，但变化明显，挂牌价格不低。”王珏认为，如果房龄还在两年之内且房价较高，不建议购买，可多进行对比，选择适合且性价比高的。因为如果买了不满两年的房子，不能马上过户会留下后患，如在这期间房子的归属权是谁的?出租的租金算谁的?“如果购买，要及时办理过户等手续，确保双方利益。如果等到房子满两年，中间可能突生意外及变故，比如房主觉得卖便宜了想反悔等，都会影响到交易，处理起来很麻烦，可能得不偿失。”
