浙江在线·住在杭州网6月2日消息 (实习记者 李涛) 新政开始实施已经过去一个半月，毋庸置疑的“引爆”了民众茶余饭后的话题，市场将如何走向?无论业内业外，对新政的“吵”不绝于耳，而媒体也把新政翻来覆去地“炒”着。在“吵”和“炒”之间，新鲜感逐渐消退，杭州的楼市也变成了一团“观望”的迷雾。很多人因此失去了方向，市民周先生就是其中一位。【二手房网】

　　周先生在城西拥有一套面积为76㎡的住房，儿子长大了后，他就一直考虑着换一套面积稍大的房子，但是一直都没有敢出手。错过了08年“抄底”时机后，今年房价“暴涨”之前的年初，周先生又没有把握住机会，深感惋惜的他最近听说新政后杭州的二手房价格有所下降，于是又来到了中介门店打探消息。

　　中介给他推荐了几套房子，和三、四月份价格相比较后，他觉得价格是有所下降，上网查看了最近二手房的成交均价后，确定了房价有所下跌，于是开始动心。不放心的他向一位房产界朋友打探消息，该朋友却告诉他，目前杭州二手房价格下降仅仅是一个假象，事实上价格一直在维持不变。

　　“这到底是怎么一回事呢?数据显示杭州二手房均价明明是下跌了，为什么说实际上并没有变化呢?”周先生疑惑地问，“难道房价也会玩‘假摔’不成?”

　　数据：二手房价有所下降

　　据透明售房网数据显示，5月杭州二手房成交均价为19492元/平方米，环比4月的20591元/平方米下降5.34%，每平方米价格下降了1099元。

　　记者查看了杭城几家知名中介的网站，看到不少类似“降价风暴，只此四套，限量抢购”的字眼，有些中介打出了“杭城最具性价比的一批学区房”、“杭城降幅最大的次新房”等导引目录作为噱头。以其中推荐的一套119㎡六和公寓为例，该房标注的市场价为200万，“抢购价”为190万。排除掉中介的炒作宣传，单从宣传内容上看，似乎有了些降价的味道。

　　在去中介门店实际调查了后，记者发现确实有部分房东因为急卖而降价的现象，在滨江、九堡等区域甚至出现了降价20万“甩卖”的情况。

　　据4月中旬后透明售房网价格变更的数据显示，几乎所有变更后的价格都明显低于原来合同约定的价格。比如位于拱墅区浪琴翠园的一套127.7平方米的二手房，4月8日签订合约的总价为285万元，变更后为250万元，降幅35万。

　　上述一切迹象，不管是权威的统计机构还是实地探访，似乎都在佐证一个结论：5月杭州二手房价格下降千元左右。

　　业内人士：数据会骗人

　　那么为什么有业内人士坚称杭州二手房市场价格紧紧是松动，而并没有降价呢?

　　新政的出台以及后续的一系列政策调控的强势执行，使得投资性购房明显地“逃”出了楼市，相对于新房市场，二手房的投资性购房力量本来就很微弱，此次更是几乎全盘撤退。先前的二手房投资对象主要以次新盘小区为主，一般是价格较高的高端物业。高端物业投资明显减少的同时，是不是在一定程度上拉低了杭州二手房整体的均价?能把这1千元左右的降价给消化掉吗?华邦地产市场部姜曼分析说，虽然5月总体成交均价环比4月下跌5.34%，但从成交量分布可以看出，各区块成交价格仍然坚挺，因投资型需求表现在高端物业上的成交量骤降，而90平方米以下二手房成交量成交占比大幅上升，在4月份占总成交量73.73%，而5月份却上升到77.04%，从而使总体均价出现“下跌”之假象，所以目前市场表现应该为“量跌价稳”。她最近询问了目前房东的心理情况，多家中介门店均表示绝大多数房东表示不会降价出售，这也间接地证明了杭州二手房价并没有明显降价的观点。

　　有业内人士称，5月份数据未必就能揭示二手房价格的本质，“数据也可以骗人的”。三、四月份动辄四千多套的成交量，分母较大，即使有异常成交出现，均价也会很接近的反应市场实情。而5月的成交量仅为千套左右，基数较少造成分母小，一旦有异常的成交情况出现，比如近期有个别房东低价抛售，就会拉低均价，造成数据“失真”。

　　昨日(6月1日)杭州二手房的成交均价为22009元/㎡，甚至高于今年最为火爆的三、四月份，记者通过分析，如此惊人的价格是靠上城区一套高价房子拉动的，该房为延安路99号，面积138.81平方米，总价880万元，每方超过6万3千元。

　　均价2万2显然不是目前杭州二手房均价的如实反映，上述说法看来也是站得住脚的。

　　记者：明显降价或将来临

　　周先生就是杭州大千市民的一个缩影，“买了怕亏，不买怕错过好机会”的心态你有，我有，他也有。现在是否是买性价比高房子的最佳时机?这个问题也是市民最关注的楼市话题之一。根据对楼市的了解，如果有政府宏观调控出台，强力地干预了市场运行，楼市的反映最先表现在成交数量方面，随后才是价格变化。

　　这次新政出台对二手房市场的影响预计也不例外，新政从实施到现在不过1个半月的时间，成交量锐减已成无可辩驳的事实，但是价格是否出现下跌目前还不好轻易下结论。再由于二手房价格的变化一般会出现在新房价格变化后，杭州的新房价格目前也只是有松动的迹象，还没有出现明显地、大幅度的降价。

　　不过随着国家在房产税方面的动作，以及杭州新政执行细则的出台，二手房价格或将随着新房出现大面积降价而降价，届时杭州市所有“周先生”的疑惑也将会变得明朗起来。