本市11月二手房指数依然延续下跌走势，环比10月下降19点，跌幅达0.82%。其中，静安等五大中心城区二手房跌幅超过全市平均水平，而两成多上涨的板块则汇集“改善型”住房。

　　五大中心城区卢湾跌幅最大

　　11月，由于二手房交易税费实施优惠政策，卖方出售成本大幅度减少，二手房成交价额略有下调，成交量呈上升趋势。根据上海二手房指数办公室统计显示，中心城区全面下跌，跌幅最大的为卢湾区，整体下跌1.26%;跌幅最小的为徐汇区，整体跌幅为0.27%。静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁等5个市中心区，平均跌幅为0.87%，跌幅超过全市平均水平。

　　统计数据显示，52个控制点板块中共有41个板块下跌，占采样总量的78.8%，跌幅有所增大。其中，跌幅最大的为金桥板块，大幅下跌3.47%;跌幅最小的为南京东路板块，仅下跌0.25%。跌幅超过2%的板块有6个，传统自住区域如曹杨板块、罗山板块和金桥板块，分别下跌2.07%、2.54%和3.47%;市中心区内的打浦桥板块和老城区板块则分别下跌2.4%和2.59%。以价格平稳见长的地铁沿线板块，上月也出现2.7%的较大跌幅。

　　值得注意的是，古北、联洋等韩国人聚居板块内高档公寓出现集中降价现象。11月下旬，古北一带韩国业主降价幅度普遍达10%至15%，但成交依旧没有太大的回暖征兆。由于受韩国国内金融危机影响，在沪韩企纷纷采取裁员缩编措施，极大影响在沪韩籍人士的收入预期，不少韩国人计划明年回国，因此急于抛盘套现。受此影响，买家还价幅度也相应提高，使成交难度增大。目前板块内的“华丽家族”，今年价格最高峰时可达38000元至40000元/平方米，目前挂牌均价已跌至30000元至32000元/平方米，而购房者的心理价位则大致在27000元至28000元/平方米，观望心态十分强烈。

　　两成板块上涨主攻“改善型”

　　据二手房指数办公室统计，11月全市共有11个板块出现上涨，占总体采样量的21.1%，平均涨幅为0.83%，较10月有明显增加。其中，涨幅高于1%的板块有4个，分别为四平路板块、小陆家嘴板块、张江高科板块及航华板块。航华板块11月涨幅为2.16%，主要是该板块受惠于轨交10号线的辐射，良好的预期为区域二手房价格带来支撑。

　　显然，针对二手房的一系列优惠政策，如税费减免降低了二手房流通环节的成本，对市场恢复起到促进作用。11月末，央行大幅降息108个基点，为11年来最大降幅，目前五年期以上的贷款利率水平相当于2004年，为房地产市场带来较大利好。记者从购房现场及中介公司了解到，新婚及改善性需求当前依然强劲。