李小宁:选择好二手房两步走
导读:
进入二手房时代,选好一套可以改造好的居室,对于日后可持续发展显得至关重要。
李小宁新近出版的5卷套画册《巧改户型300招》(包括“精致户型卷”、“宽松户型卷”、“奢侈户型卷”、“特殊户型卷”、“保障房户型卷”),运用3D图的立体效果,直观地展示了户型改造的效果,包括装修的风格,家具的摆设,为进行二次装修的购房者和装修公司提供了改造思路。
该丛书已经在全国上市,其中《巧改户型300招-精致户型卷》详细介绍了小户型的挑选改造要点。其中,在卧室的挑选上要注重两点:
看看窗户的开设
卧室是生活中很重要的居室,而窗户是连接户外采光、通风的重要通道,因此,拥有什么样的样式和尺度,直接关系到居住者的健康。因此,改造时要尽量保证主要居室留有窗户,避免黑空间,并且采光、通风良好。
在窗户的样式上,尽可能选择平开窗,一方面是密闭性较之推拉窗要好,另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中间阻隔视线的弊端。现代住宅在窗户上流行的是“大玻璃,小开窗”的分割形式,除了刻意追求古典风格的设计外,窗框少一些,可以使观景更为充分。
在窗户的尺度上,朝阳的面尽可能选择采光角度大一些的飘窗或角窗,以保证阳光的充沛、视角的开阔。主要卧室应尽量朝阳,使其具有较高的舒适度。当然,南方地区因为日照充分,可以不必考虑阳光,但应尽量避免西晒。北方地区对阳光的需求依次为:南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。
另外,还要注意自家的窗户是否与邻居的窗户互视,不然总是挂着窗帘也挺别扭的。
看看动静的私密
卧室对动区的私密。卧室应处于与入户门、客厅相对分离的位置,避免直对客厅。如果客人前往客厅还要经过卧室的话,对主客双方来说多少有些不便。因此,改造时应将“前厅后卧”视为一种典型的户型结构加以考虑。
卧室对静区的私密。主卧应尽量拥有主卫生间、衣帽间和休闲阳台,保持就寝的独立:作为家庭居室时,满足了两代人保护各自隐私的需要,使大人和小孩各有各的生活空间;而作为客房时,主人与客人的卧室相对独立,互不干扰。
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