沈阳二手房市场"春暖花开"租赁率同比增长20%
导读:
前四个月均价同比上涨16.36%;租赁率同比增长20%
5月7日,记者从沈阳市房地产研究所获悉,今年1至4月份,沈阳二手住宅均价为每平方米2877元,同比增长16.36%;租赁率为1:0.56,同比增长20%左右。
买卖 学区房受青睐
当天,记者对中介市场走访时了解到,从今年3月份开始,二手房交易日益火爆。沈河区奉天街附近某大型中介公司总经理李先生介绍说,现在的二手房可以说是“天天有交易”,一周能卖十套房子,尤其是学区房、靠近一二级马路的房子。
租赁 商务间租金高
“民宅出租率高,商务间租金总额大。”皇姑区怒江街附近一家中介公司负责人张先生表示,现在的房租行情同比大幅上升,比如北行附近一间不足60平方米的商务间,现在的租金已达每月1600元,去年同期仅为每月1000元左右。民宅行情也有上涨。
交易 新政激发态势
目前二手房交易中介费已由去年的占总房款1%左右涨至占总房款2%左右;而根据户型不同,租赁中介费起价涨了一倍。市房地产研究所所长范翰章表示,今年沈阳二手房市场表现出强劲的发展态势,主要受到去年执行的“25条房产新政”的影响。
市场 旧房拉动新房
房屋租赁市场的活跃,与地方经济发展程度有关。沈阳的经济发展形势在全国都是排在前列的,这吸引了大批外来商业、投资领域的人士,拉动了旧房租赁的市场。二手房成交量的提振,将对新房的销售、价格起到拉动作用。
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