买楼该把握六大原则 二手房交易:5招教你收楼
导读:
买楼该把握六大原则
1.银行是风向标银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。
2.买涨不买落如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。
3.学会“抓住机会”
学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
4.选最便宜的买置业者选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。
5.算算养房成本买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。
6.满足需求就好满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
二手房交易:5招教你收楼
费用要结清
买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。
户口须迁出
在收房前,买卖双方一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过。
《房屋交接书》要签署
签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。
买楼该把握六大原则
1.银行是风向标银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。
2.买涨不买落如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。
3.学会“抓住机会”
学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
4.选最便宜的买置业者选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。
5.算算养房成本买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。
6.满足需求就好满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
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