它山之石:美国怎么买卖二手房
导读：
入行严进严出
在美国，有关房地产中介的法律法规很多，包括一般代理法规、契约原则、州执照法、联邦法、专业伦理法规等。而其中关于从业人员的准入制度的不动产执照法是有关房地产交易的最严格的法令。立法的目的是保证持牌经纪人符合一定的标准，并
具备足够专业水准。
此外，各地都有专门的房地产监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照。
设立基金避免客户受损
为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复原基金制度，目的是在客户因某一持照房地产经纪人的不良行为而导致财产受损时，予以赔偿。该基金由领照人在申请注册时交纳的特别规定费累积而成。比如加州地产局设有二项不动产基金，一为教育及研究基金，另一为赔偿基金。其中60%放在对外赔偿基金里。
双方各有自己的经纪人
美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方，以此避免产生利益冲突，并在此基础上建立房源的共享平台。在美国，买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取佣金。
