买二手房下定金防反价 小心业主玩失踪
导读：
2009年07月24日 羊城晚报
林先生以为，多下定金就能够防止业主“反价”，谁知道，所谓的业主竟然玩起了失踪，让他的置业梦想变成了竹篮打水——一场空。
事件回放
林先生是外地人，大学毕业已工作四年，以前一直在单位附近的某住宅区租房子居住，四年来，林先生找房子一直是通过某中介公司的经纪人罗先生，林先生对罗先生已经产生了一定的信任感。
去年10月份，林先生准备买一套二手楼自住，一方面是由于当时的楼价仍在不断上涨，林先生担心以后楼价还将走高；另一方面是由于林先生已经有了一定的积蓄，具备了支付一套二手楼首期款的能力。
这次买楼，林先生依然找到经纪罗先生。连续看了好几天的楼，价钱都挺高，林先生一直未能下定决心。后来，林先生终于看中一套70平方米的两房单位，不过总价50万元，林先生依然觉得有点贵。
几天后的一个晚上，罗先生来电说，业主急于用钱，终于答应减价3万元，而且看这个单位的买家很多，为了防止业主“反价”，林先生不妨多给些定金，这样，“业主的违约成本也就高一些，估计他就不肯轻易反价了”，并且，“最好马上就过来签约，不要让人抢了先机”。
林先生想想也是，再加上前几天确实看到很多看楼客，而且好几天的看楼经验也让他知道这样的房价确实比较便宜，于是，林先生就通过罗先生约业主当天晚上马上签订临时协议。
罗先生说，现在太晚，中介公司已经关门，于是三方的签约地点就定在物业附近的某食肆，林先生拿到了房产证的复印件和业主的身份证，觉得没有问题，就签下了临时协议，给了5万元作为临时定金，并约定第二天签订正式合同，并递件过户。
第二天，林先生准时来到房管局，罗先生和业主却迟迟未见身影，分别打他们的手机，都是关机，两人仿佛人间蒸发一样，再也杳无音信。林先生连忙来到该中介公司投诉，该公司的负责人说，罗先生最近好像欠了别人一大笔钱，因此做了几宗违反职业操守的事情，涉嫌收取不正当的利益，他几天前已经被该公司辞退，而且，林先生所签订的三方合同上，也没有中介公司的合同专用章，因此林先生签署的合同与该公司没有任何关系，该公司也不会为此承担任何责任。
林先生只好转向房管局方面投诉，然而房管局调查的结果却显示，林先生所持有的房产证复印件是伪造的，复印件上注明的业主姓名和真实的情况不符。
专家提醒
专家分析说，林先生这次是钻进了别人精心设下的圈套。首先，罗先生利用晚上中介公司已经关门的时机，让林先生在店外签约，减少了他被识破的可能。其次，罗先生利用职务之便，将业主存放在该公司放租用的房产证复印件改头换面，改造成为骗林先生上当的诱饵。最后，罗先生利用林先生的信任，也根据他贪便宜的消费心理设下了圈套，才使林先生上当受骗。
专家提醒说，很多人都认为“下大定”能够增加业主的违约成本，防止业主“反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。最起码也应该先看看房产证的原件，最好到房管局查册了解房产真实的情形后才决定购买。另外，在签署三方合同时，最好在中介公司内进行，而且一定要在合同上盖上中介公司的合同专用章。
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