二手房签约后坐地涨价 专家支招申请强制过户
导读:
随着春节后二手房购房需求的回升,卖方坐地涨价两三万元,宁可赔违约金也不卖房的“跳价”纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到,目前,卖方“跳价”引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此,买家交纳的定金额度不断提高,买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元,七成客户达到8万元至10万元区间。
21世纪不动产市场分析师孟奇介绍,面对业主的坐地涨价,购房人并不缺少应对之策。“在我们接触过的‘跳单’案例中,吃亏的都是购房人,其实,只要签订了合同,即便是业主以‘不过户’说辞要挟坐地涨价,购房人同样有办法保护自己权益。”他说,遇到卖方“跳价”,交易双方通常的解决方式只是由卖方向买方双倍返还定金,但实际上,买方可以放弃业主的违约金,转而通过法律诉讼向法院申请强制过户。
“只要符合‘买卖合同已签署,房产权属无瑕疵,产权过户无障碍’三个因素,即便业主提出不合理要求,购房者同样可以向法院申请强制过户。”孟奇说,在签完合同后卖方提出“跳价”的情况下,仅有一小部分购房人选择向法院提起诉讼,“大多数购房人则不知道可以申请强制过户。”
业内人士提醒购房人,在签订二手房买卖合同的过程中,一定要明确双方的违约责任,另外要保留整个交易过程的证据,以便日后特殊情况发生时保障自身权益。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
兔年即将到来,成功在莞买房或是很多新莞人最大的幸福来源。记者特意采访了东莞多家房产中介,为不同类型的购房者提供置业建议,让大家在乐购二手房过程中感受到“幸福东莞
二手房优势分析没房子的人都在为房子奔波着,手头钱紧,很多人就将二手房作为第一选择,但它究竟适不适合自己呢?我们听听中介公司接待员对二手房优劣的分析吧优势:1、地
价格的上涨,使买卖纠纷呈现增长趋势,有些本不该发生的纠纷由于各种原因却发生了。广东广和律师事务所律师路伟国提醒二手房交易要增强法律意识,注意规避风险。买方违约,
随着春节后二手房购房需求的回升,卖方坐地涨价两三万元,宁可赔违约金也不卖房的跳价纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到,目前,卖方跳价引
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产