购买二手房如何杀价 四大招数让你省了再省
导读:
一、利用信息优势
二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡。换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。
二、找出卖方弱点
可以从卖方的有关信息找出谈价优势,如卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件等底牌谈价。
对于二手房,装修投入是个沉没成本,买家可以用不含装修的价格来讨价,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。
三、找出反证积极杀价
卖方提出售价时会说到:地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺等说法。
说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,证明卖方将升值回报全拿走了,至少应该留有余地,让二手房主也有个相应的回报;对已带租约的,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,最大的回击手段是你买二手房是为了自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你应着眼于对方的投资价值在价格里已经有所体现,并且新房价格也在下调。
四、掌握谈判技巧
有许多二手房的价格是以包价形式出现的,即双证及过户费由对方出,买受人仅仅承担二手房的买价,而事实上售价里含有办证过户等手续费用而且价格略有上浮。
方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格,封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用,不要将其计入到买卖价中,这个应该是卖方自主完成的事项。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房是我们大家都比较熟悉的一类房子了,由于二手房的性价比高,所以现在二手房市场不比新房市场差,很多人都愿意直接购买二手房。下面为你整理了长沙二手房如何交易的相
我们在购买到自己喜欢的二手房之后,就要进行交易,过户等一些相关的流程了,有很多要注意的问题,一个处理不好就会给我们的生活中带来很大的隐患。下面为你整理了二手房交
[导读]房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。遇到房地产纠纷怎么办?如何依据房地产法律维护
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。下面继续为
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产