轨道交通扩大方庄二手房需求 房价年增长40%
导读:
根据我爱我家的交易数据显示:2007年方庄地区二手房供需两旺,交易活跃,价格连续走高。截止到今年12月,区域交易均价为12000-16000元/平方米,较之年初上涨了40%。
造成这一状况的原因:一方面是,在“紫芳园”三期新房价格不断上升的带动下二手房价格也随之水涨船高。另一方面地铁5号线的开通使区域优势不断提升的同时,需求比例快速扩张,造成了房价持续上扬。目前,整个方庄地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。家乐福、物美、贵友商场等大型购物场所纷纷落户。轨道交通的开通以及教育、医疗配套的逐渐完善使得方庄地区二手房魅力凸显。
我爱我家指出:现在方庄地区二手房的交易主力是总价在70-150万之间,面积在60-120平米左右的两居室户型,但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前方庄地区的二手房市场中以一居室的供应量居多。价格方面,二手普通住宅售价在13000-17000元/平方米左右,这些房源多集中在1993-2004年投入市场的项目,如“南芳城园“、”新坐标“、“GOGO新时代”等。
从目前看,方庄地区的二手房市场的价格搭配较为合理,中低收入群体客主要考虑“芳群园”、“蒲黄榆”等已购公房作为置业首选。这些区域虽然房源较老,但社区周边配套较为丰富,性价比较高。中等收入群体则可以关注总价在100万元的房源一类的房源主要集中在100平米间的二、三居室,主要项目可以关注“紫芳园”。这些项目具有房龄较新、小区环境绿化完善、交通方便的特点。尤其是地铁5号线的开通,促进了该区域二手房的升值空间。
我爱我家认为,高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了方庄迅速走向多元、走向成熟。它不但直接提升方庄大环境的生活品质,也使方庄房价的攀升得到了有力的支撑。同时,在未来两三年内随着更多外企的进驻,将会有越来越多的中高收入群体选择在方庄地区投资或居住。
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